Puste biura, rosnące czynsze - rynek biur w Berlinie charakteryzuje się przeciwieństwami
Puste biura, rosnące czynsze - rynek biur w Berlinie charakteryzuje się przeciwieństwami
Rynek biurowy w Berlinie charakteryzuje się obecnie przeciwieństwami. Ze względu na zwiększone korzystanie z biura domowego wiele biur jest pustych, a jednocześnie ceny rosną na najwyższych stanowiskach. Ankieta przeprowadzona przez IFO Institute w Monachium pokazuje, że biuro domowe jest częścią życia codziennego w prawie dwóch z trzech firm. W szczególności w większych firmach wielu pracowników korzysta z tej opcji regularnie i nie spędza już kilku dni miesięcznie w biurze. Rozwój ten oznacza, że wiele biur jest nadal wynajmowanych w perspektywie długoterminowej, ale mimo to jest pustych. Eksperci szacują, że kilkaset tysięcy metrów kwadratowych nieużywanej powierzchni biurowej może pojawić się na rynku w przyszłości, gdy tylko umowy wynajęte wygaśnie. Niemniej jednak w mieście nadal budują nowe biura.
Kolejnym wyzwaniem dla rynku powierzchni biurowej jest spadek kapitału ryzyka dla start-upów. W przeszłości wiele start-upów wynajęło dużą powierzchnię biurową, aby przygotować się na przyszły wzrost. Ale od momentu zainteresowania to źródło finansowania stało się rzadkie, co oznacza, że mniej biur jest poszukiwanych od start-upów. Kolejnym czynnikiem, który wpływa na rynek biur w Berlinie, jest zmiana strukturalna w City West. Z powodu kryzysów ostatnich kilku lat wiele sklepów musiało się poddać i jest pustych. Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wpływa na cenę: im większy popyt, im wyższe ceny wynajmu. Zasada ta ma również zastosowanie w Berlinie, w której powierzchnia biurowa w ringu S-Bahn jest około dwa razy więcej niż na zewnątrz. Ponadto około 86 procent budynków biurowych w Berlinie zostało zbudowanych w latach 1870–2010 i ma energiczny spadek. Współczesne budynki biurowe energii są zatem znacznie bardziej poszukiwane.Ważnym trendem na rynku biurowym jest rosnące znaczenie zasad zrównoważonego rozwoju, szczególnie w odniesieniu do neutralności klimatu firm. Większe firmy muszą ujawniać, co robią w obszarze środowiskowego zarządzania społecznego (ESG) w celu zrównoważonego zarządzania. Wpływa to również na wynajem powierzchni biurowej. Aby uzyskać zrównoważone finansowanie, firmy muszą być w stanie udowodnić, że ich biura odpowiadają pewnym kryteriom zrównoważonego rozwoju. Zwiększa to zapotrzebowanie na nowe budynki biurowe o najnowsze certyfikaty ESG.
W rezultacie tych wydarzeń na rynku biurowym berlińskim jest rosnąca koncentracja na najlepszych witrynach i nowo zbudowanych budynkach biurowych. Obszary biurowe poza pierścieniem S-Bahn znajdują się obecnie na dobrej 24 euro na metr kwadratowy, podczas gdy w niszy szczególnie poszukiwanej zrównoważonych biur w śródmieściu najwyższe czynsze mogą być przewidywane do 2026 r. Ze względu na wzrost odsetek, inwestycje w nowe biura zostały podzielone o około 90 procent. Gross Top Return dla biur wynosi obecnie 4 procent, co jest mniej atrakcyjne dla inwestorów. W rezultacie opracowywane jest mniej nowych projektów biurowych, tak że oczekuje się, że uzupełnianie zrównoważonych biur w śródmieściu będzie w dużej mierze wysuszyć, a ceny nadal rosną.
Oczekuje się, że w innych budynkach biurowych wakat wzrośnie z 1,2 procent do 5,8 procent do 2026 r., Co może prowadzić do niewielkiej obniżki cen. Wskaźnik wakatu, na przykład w handlu detalicznym, gdzie wakat wynosi już ponad 15 procent, nie można obawiać się na rynku biurowym. Ogólnie rzecz biorąc, można zauważyć, że rynek biur w Berlinie charakteryzuje się obecnie przeciwieństwami. Podczas gdy wiele biur jest pustych, ceny wynajmu rosną w najlepszych lokalizacjach. Trend w kierunku zrównoważonych budynków biurowych i najlepszych przestrzeni, podczas gdy starsze budynki biurowe w złych warstwach są mniej poszukiwane. Okaże się, jak rozwija się rynek biur w Berlinie w nadchodzących latach.