Tomme kontorer, stigende husleier - Kontormarkedet i Berlin er preget av motsetninger
Tomme kontorer, stigende husleier - Kontormarkedet i Berlin er preget av motsetninger
Kontormarkedet i Berlin er for tiden preget av motsetninger. På grunn av den økte bruken av hjemmekontoret er mange kontorer tomme, samtidig som prisene øker i toppposisjoner. En undersøkelse av IFO -instituttet i München viser at hjemmekontoret er en del av hverdagen i nesten to av tre selskaper. Spesielt i større selskaper bruker mange ansatte dette alternativet regelmessig og bruker ikke lenger flere dager i måneden på kontoret. Denne utviklingen betyr at mange kontorer fremdeles leies på lang sikt, men likevel er tomme. Eksperter anslår at flere hundre tusen kvadratmeter med ubrukte kontorlokaler kan komme på markedet i fremtiden så snart leiekontraktene går ut. Likevel bygges det fortsatt nye kontorer i byen.
En annen utfordring for kontorlokalmarkedet er nedgangen i risikokapital for oppstartsbedrifter. I det siste hadde mange nystartede selskaper leid store kontorlokaler for å være forberedt på fremtidig vekst. Men siden vendepunktet av interesse, har denne finansieringskilden blitt sjelden, noe som betyr at færre kontorer er etterspurt fra oppstart.
En annen faktor som påvirker Berlin -kontormarkedet er den strukturelle endringen i City West. På grunn av krisene de siste årene, har mange butikker måttet gi opp og er tomme. Etterspørselen etter kontorlokaler påvirker prisen: jo større etterspørsel, desto høyere leiebeløp. Dette prinsippet gjelder også i Berlin, der kontorlokaler innenfor S-Bahn-ringen er omtrent dobbelt så dyrt som utenfor. I tillegg ble rundt 86 prosent av kontorbyggene i Berlin bygget mellom 1870 og 2010 og har en energisk nedgang. Moderne energi -effektive kontorbygg er derfor mye mer etterspurt.
En viktig trend på kontormarkedet er den økende viktigheten av bærekraftsregler, spesielt med tanke på klimasøytraliteten til selskaper. Større selskaper må røpe hva de gjør i området Miljøs sosial styring (ESG) for bærekraftig forvaltning. Dette påvirker også leie av kontorlokaler. For å få bærekraftig finansiering, må selskaper kunne bevise at kontorene deres tilsvarer visse bærekraftskriterier. Dette øker etterspørselen etter helt nye kontorbygg med de nyeste ESG -sertifikatene.
Et resultat av denne utviklingen på Berlin -kontormarkedet er en økende konsentrasjon på toppsteder og nybygde kontorbygg. Kontorområder utenfor S-Bahn-ringen er for tiden på en god 24 euro per kvadratmeter, mens i den nisjen særlig etterspurte bærekraftige bykontorer, kan de øverste leieprognosene forutsi innen 2026. På grunn av renteøkningen har investeringene på nye kontorer brutt sammen med rundt 90 prosent. Brutto toppavkastning for kontorer er for tiden 4 prosent, noe som er mindre attraktivt for investorer. Som et resultat utvikles det færre nye kontorprosjekter, slik at påfyll av bærekraftige indre bykontorer forventes å ha i stor grad tørke opp og prisene fortsetter å stige.
Det forventes at ledigheten i andre kontorbygg vil øke fra 1,2 prosent til 5,8 prosent innen 2026, noe som kan føre til en liten prisreduksjon. En ledig stilling som i detaljhandel, der ledigheten allerede er over 15 prosent, er ikke å frykte på kontormarkedet.
Totalt sett kan det sees at kontormarkedet i Berlin for tiden er preget av motsetninger. Mens mange kontorer er tomme, øker leieprisene på toppsteder. Trenden mot bærekraftige kontorbygg og toppplasser, mens eldre kontorbygg i dårlige lag er mindre etterspurt. Det gjenstår å se hvordan Berlin -kontormarkedet vil utvikle seg de kommende årene.