Lege kantoren, stijgende huurprijzen - de kantoormarkt in Berlijn wordt gekenmerkt door tegenstellingen

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
De kantoormarkt in Berlijn wordt momenteel gevormd door tegenstellingen. Vanwege het toegenomen gebruik van het thuiskantoor zijn veel kantoren leeg, terwijl tegelijkertijd de prijzen in topposities stijgen. Uit een onderzoek van het IFO Institute in München blijkt dat Home Office deel uitmaakt van het dagelijks leven in bijna twee van de drie bedrijven. Vooral in grotere bedrijven gebruiken veel werknemers deze optie regelmatig en brengen ze niet langer meerdere dagen per maand op kantoor door. Deze ontwikkeling betekent dat veel kantoren op de lange termijn nog steeds worden gehuurd, maar toch leeg zijn. Experts schatten dat enkele honderdduizend vierkante meter ongebruikte kantoorruimte in de toekomst op de markt zou kunnen komen zodra de huurcontracten vervallen. Hoe dan ook, ... (Symbolbild/MB)

De kantoormarkt in Berlijn wordt momenteel gekenmerkt door tegenstellingen. Vanwege het toegenomen gebruik van het thuiskantoor zijn veel kantoren leeg, terwijl tegelijkertijd de prijzen in topposities stijgen. Uit een onderzoek van het IFO Institute in München blijkt dat Home Office deel uitmaakt van het dagelijks leven in bijna twee van de drie bedrijven. Vooral in grotere bedrijven gebruiken veel werknemers deze optie regelmatig en brengen ze niet langer meerdere dagen per maand op kantoor door. Deze ontwikkeling betekent dat veel kantoren op de lange termijn nog steeds worden gehuurd, maar toch leeg zijn. Experts schatten dat enkele honderdduizend vierkante meter ongebruikte kantoorruimte in de toekomst op de markt zou kunnen komen zodra de huurcontracten vervallen. Desondanks worden er nog nieuwe kantoren in de stad gebouwd.

Een andere uitdaging voor de kantoorruimtemarkt is de afname van risicokapitaal voor start-ups. In het verleden hadden veel start-ups een grote kantoorruimte verhuurd om voorbereid te zijn op toekomstige groei. Maar omdat het keerpunt van belang is, is deze financieringsbron zeldzaam geworden, wat betekent dat minder kantoren van start-ups zijn.

Een andere factor die de Berlijnse kantoormarkt beïnvloedt, is de structurele verandering in City West. Vanwege de crises van de afgelopen jaren hebben veel winkels moeten opgeven en zijn leeg. De vraag naar kantoorruimte beïnvloedt de prijs: hoe groter de vraag, hoe hoger de huurprijzen. Dit principe is ook van toepassing in Berlijn, waarbij kantoorruimte binnen de S-Bahn-ring ongeveer twee keer zo duur is als buiten. Bovendien werd ongeveer 86 procent van de kantoorgebouwen in Berlijn gebouwd tussen 1870 en 2010 en hebben ze een energieke achteruitgang. Moderne energie -efficiënte kantoorgebouwen zijn daarom veel meer gevraagd.

Een belangrijke trend op de kantoormarkt is het toenemende belang van duurzaamheidsregels, vooral met betrekking tot de klimaatneutraliteit van bedrijven. Grotere bedrijven moeten bekendmaken wat ze doen op het gebied van het milieu Social Governance (ESG) voor duurzaam beheer. Dit heeft ook invloed op de huur van kantoorruimte. Om duurzame financiering te krijgen, moeten bedrijven kunnen bewijzen dat hun kantoren overeenkomen met bepaalde duurzaamheidscriteria. Dit verhoogt de vraag naar gloednieuwe kantoorgebouwen met de nieuwste ESG -certificaten.

Een resultaat van deze ontwikkelingen op de Berlijnse kantoormarkt is een toenemende concentratie op topsites en nieuw gebouwde kantoorgebouwen. Kantoorruimtes buiten de S-Bahn-ring zijn momenteel op een goede 24 euro per vierkante meter, terwijl in de niche met name gewilde duurzame binnenstadkantoren de tophuren zou kunnen voorspellen tegen 2026. Vanwege de renteverhoging zijn investeringen in nieuwe kantoren met ongeveer 90 procent afgebroken. Het bruto toprendement voor kantoren is momenteel 4 procent, wat minder aantrekkelijk is voor beleggers. Als gevolg hiervan worden er minder nieuwe kantoorprojecten ontwikkeld, zodat de aanvulling van duurzame binnenstadkantoren naar verwachting grotendeels zal opdrogen en de prijzen blijven stijgen.

wordt verwacht dat in andere kantoorgebouwen de vacature zal toenemen van 1,2 procent naar 5,8 procent in 2026, wat zou kunnen leiden tot een lichte prijsverlaging. Een leegstand zoals in de detailhandel, waar de vacature al meer dan 15 procent is, moet niet worden gevreesd op de kantoormarkt.

Over het algemeen is te zien dat de kantoormarkt in Berlijn momenteel wordt gekenmerkt door tegenstellingen. Hoewel veel kantoren leeg zijn, stijgen de huurprijzen op toplocaties. De trend naar duurzame kantoorgebouwen en topruimtes, terwijl oudere kantoorgebouwen in slechte lagen minder vraag zijn. Het valt nog te bezien hoe de Berlijnse kantoormarkt zich de komende jaren zal ontwikkelen.