Tuščios biurai, kylančios nuomos mokestis - biurų rinkoje Berlyne būdingos priešingybės

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
Šiuo metu Berlyno biurų rinką formuoja priešingybės. Dėl padidėjusio namų biuro naudojimo daugelis biurų yra tušti, tuo pačiu metu kainos didėja aukščiausiose pozicijose. Miuncheno IFO instituto apklausa rodo, kad vidaus reikalų tarnyba yra kasdienio gyvenimo dalis beveik dviejose iš trijų kompanijų. Visų pirma didesnėse įmonėse daugelis darbuotojų naudojasi šia galimybe reguliariai ir nebesleidžia kelių dienų per mėnesį biure. Ši plėtra reiškia, kad daugelis biurų vis dar yra nuomojami ilgalaikėje perspektyvoje, tačiau vis dėlto yra tuščios. Ekspertai apskaičiavo, kad keli šimtai tūkstančių kvadratinių metrų nenaudojamų biurų patalpų ateityje gali patekti į rinką, kai tik pasibaigs nuomos sutartys. Nepaisant to, ... (Symbolbild/MB)

Berlyno biurų rinkoje šiuo metu būdingos priešingybės. Dėl padidėjusio namų biuro naudojimo daugelis biurų yra tušti, tuo pačiu metu kainos didėja aukščiausiose pozicijose. Miuncheno IFO instituto apklausa rodo, kad vidaus reikalų tarnyba yra kasdienio gyvenimo dalis beveik dviejose iš trijų kompanijų. Visų pirma didesnėse įmonėse daugelis darbuotojų naudojasi šia galimybe reguliariai ir nebesleidžia kelių dienų per mėnesį biure. Ši plėtra reiškia, kad daugelis biurų vis dar yra nuomojami ilgalaikėje perspektyvoje, tačiau vis dėlto yra tuščios. Ekspertai apskaičiavo, kad keli šimtai tūkstančių kvadratinių metrų nenaudojamų biurų patalpų ateityje gali patekti į rinką, kai tik pasibaigs nuomos sutartys. Nepaisant to, mieste vis dar statomi nauji biurai.

Kitas biurų patalpų rinkos iššūkis yra pradedančių įmonių rizikos kapitalo sumažėjimas. Anksčiau daugelis pradedančių įmonių išsinuomojo didelius biuro patalpas, kad galėtų būti pasirengusios ateityje augti. Tačiau nuo pat pradžių vykstančio posūkio šis finansavimo šaltinis tapo retas, o tai reiškia, kad nuo pradedančių įmonių paklausa yra mažiau biurų.

Kitas veiksnys, darantis įtaką Berlyno biurų rinkoje, yra struktūriniai pokyčiai Vakarų mieste. Dėl pastarųjų kelerių metų krizių daugelis parduotuvių turėjo atsisakyti ir yra tuščios. Biuro patalpų paklausa daro įtaką kainai: kuo didesnė paklausa, tuo didesnės nuomos kainos. Šis principas taip pat taikomas Berlyne, kai biurų plotas „S-Bahn“ žiede yra maždaug dvigubai brangesnis nei lauke. Be to, maždaug 86 procentai biurų pastatų Berlyne buvo pastatyti 1870–2010 m. Ir jos energingas nuosmukis. Todėl šiuolaikiniai energija -efektyvūs biurų pastatai yra daug labiau paklausūs.

Svarbi tendencija biurų rinkoje yra vis didesnė tvarumo taisyklių svarba, ypač atsižvelgiant į įmonių klimato neutralumą. Didesnės įmonės turi atskleisti, ką daro aplinkos socialinio valdymo (ESG) tvaraus valdymo srityje. Tai taip pat turi įtakos biurų patalpų nuomai. Siekdamos gauti tvarų finansavimą, įmonės turi sugebėti įrodyti, kad jų biurai atitinka tam tikrus tvarumo kriterijus. Tai padidina visiškai naujų biurų pastatų paklausą su naujausiais ESG sertifikatais.

Dėl šių pokyčių Berlyno biurų rinkoje vis didesnė koncentracija viršutinėse vietose ir naujai pastatytuose biurų pastatuose. Biurų teritorijos, esančios už „S-Bahn“ žiedo, šiuo metu turi gerą 24 eurų už kvadratinį metrą, o nišoje, ypač siekiančiose tvarių vidinių miesto biurų, didžiausias nuomos mokestis galėtų būti prognozuojama iki 2026 m. Dėl padidėjusio palūkanų padidėjimo, investicijos į naujas biurus sumažėjo maždaug 90 procentų. Šiuo metu bendroji biurus grąža yra 4 procentai, o tai yra mažiau patraukli investuotojams. Dėl to rengiama mažiau naujų biurų projektų, todėl tikimasi, kad tvarių vidinių miesto biurų papildymas iš esmės išdžiūtų, o kainos ir toliau augs.

Tikimasi, kad kituose biurų pastatuose laisvos vietos padidės nuo 1,2 proc. Iki 5,8 proc. Iki 2026 m., Tai gali sukelti nedidelį kainą. Norint biurų rinkoje nebijoti laisvų vietų, tokių kaip mažmeninėje prekyboje, kur laisvų vietų yra daugiau nei 15 procentų.

Apskritai galima pastebėti, kad Berlyno biurų rinkoje šiuo metu būdingos priešingybės. Nors daugelis biurų yra tuščios, nuomos kainos padidėja aukščiausiose vietose. Tvarių biurų pastatų ir aukščiausių vietų tendencija, o senesni biurų pastatai bloguose sluoksniuose yra mažiau paklausūs. Belieka išsiaiškinti, kaip ateinančiais metais Berlyno biurų rinka vystysis.