Uffici vuoti, affitti in aumento: il mercato degli uffici a Berlino è caratterizzato da opposti

Uffici vuoti, affitti in aumento: il mercato degli uffici a Berlino è caratterizzato da opposti

Il mercato degli uffici a Berlino è attualmente caratterizzato da opposti. A causa dell'aumento dell'uso del Ministero degli Interni, molti uffici sono vuoti, mentre allo stesso tempo i prezzi aumentano in posizioni migliori. Un sondaggio del IFO Institute di Monaco mostra che il Ministero degli Interni fa parte della vita quotidiana in quasi due società su tre. Nelle aziende più grandi, in particolare, molti dipendenti usano questa opzione regolarmente e non trascorrono più diversi giorni al mese in ufficio. Questo sviluppo significa che molti uffici sono ancora affittati a lungo termine, ma sono comunque vuoti. Gli esperti stimano che diverse centinaia di migliaia di metri quadrati di spazi per uffici inutilizzati potrebbero arrivare sul mercato in futuro non appena i contratti di noleggio scadono. Tuttavia, nuovi uffici sono ancora in costruzione in città.

Un'altra sfida per il mercato degli spazi per uffici è il calo del capitale di rischio per le start-up. In passato, molte start-up avevano noleggiato grandi spazi per uffici per essere preparati per la crescita futura. Ma dal momento della svolta di interesse, questa fonte di finanziamento è diventata rara, il che significa che meno uffici sono richiesti dalle start-up.

Un altro fattore che influenza il mercato degli uffici di Berlino è il cambiamento strutturale di City West. A causa delle crisi degli ultimi anni, molti negozi hanno dovuto arrendersi e sono vuoti. La domanda di spazi per uffici influisce sul prezzo: maggiore domanda, maggiore è i prezzi degli affitti. Questo principio si applica anche a Berlino, per cui lo spazio ufficio all'interno dell'anello S-Bahn è circa il doppio di quanto esterno. Inoltre, circa l'86 % degli edifici per uffici a Berlino è stato costruito tra il 1870 e il 2010 e ha un declino energico. Gli edifici per uffici moderni a efficienza energetica sono quindi molto più richiesti.

Una tendenza importante sul mercato degli uffici è la crescente importanza delle regole di sostenibilità, in particolare per quanto riguarda la neutralità climatica delle aziende. Le aziende più grandi devono rivelare ciò che fanno nel settore della governance sociale ambientale (ESG) per la gestione sostenibile. Ciò influisce anche sul noleggio dello spazio ufficio. Al fine di ottenere finanziamenti sostenibili, le aziende devono essere in grado di dimostrare che i loro uffici corrispondono a determinati criteri di sostenibilità. Ciò aumenta la domanda di nuovi edifici per uffici con gli ultimi certificati ESG.

Il risultato di questi sviluppi nel mercato degli uffici di Berlino è una concentrazione crescente nei siti migliori e negli edifici per uffici di nuova costruzione. Le aree di ufficio al di fuori dell'anello S-Bahn sono attualmente a un buon 24 euro per metro quadrato, mentre nella nicchia in particolare gli uffici interni sostenibili sostenibili, gli affitti più alti potrebbero prevedere essere previsti entro il 2026. A causa dell'aumento degli interessi, gli investimenti in nuovi uffici sono ridotti di circa il 90 percento. Il rendimento massimo lordo per gli uffici è attualmente del 4 percento, il che è meno attraente per gli investitori. Di conseguenza, si prevede che un minor numero di nuovi progetti di uffici, in modo che il rifornimento di uffici della città interiore sostenibile sia in gran parte asciugata e i prezzi continuano ad aumentare.

Si prevede che in altri edifici per uffici il posto vacante aumenterà dall'1,2 al 5,8 per cento entro il 2026, il che potrebbe portare a una leggera riduzione dei prezzi. Un tasso di posti vacanti come nella vendita al dettaglio, in cui il posto vacante è già superiore al 15 percento, non deve essere temuto sul mercato degli uffici.

Nel complesso, si può vedere che il mercato degli uffici a Berlino è attualmente caratterizzato da opposti. Mentre molti uffici sono vuoti, i prezzi degli affitti aumentano nelle migliori posizioni. La tendenza verso edifici per uffici sostenibili e spazi migliori, mentre gli edifici per uffici più vecchi in strati cattivi sono meno richiesti. Resta da vedere come si svilupperà il mercato degli uffici di Berlino nei prossimi anni.