Üres irodák, emelkedő bérleti díjak - A berlini irodapiacot ellentétek jellemzik

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
A berlini irodapiacot jelenleg ellentétek alakítják ki. A Belügyminisztérium fokozott használatának köszönhetően sok iroda üres, ugyanakkor az árak emelkednek a felső pozíciókban. A müncheni IFO Intézet felmérése azt mutatja, hogy a Home Office a mindennapi élet része a három vállalat közül csaknem kettőben. Különösen a nagyobb vállalatokban sok alkalmazott rendszeresen használja ezt a lehetőséget, és havonta több napot nem tölt az irodában. Ez a fejlemény azt jelenti, hogy sok irodát hosszú távon továbbra is bérelnek, ám ennek ellenére üres. A szakértők becslése szerint több százezer négyzetméter fel nem használt irodaterület a jövőben a piacra léphet, amint a bérleti szerződések lejárnak. Ennek ellenére ... (Symbolbild/MB)

A berlini irodapiacot jelenleg ellentétek jellemzik. A Belügyminisztérium fokozott használatának köszönhetően sok iroda üres, ugyanakkor az árak emelkednek a felső pozíciókban. A müncheni IFO Intézet felmérése azt mutatja, hogy a Home Office a mindennapi élet része a három vállalat közül csaknem kettőben. Különösen a nagyobb vállalatokban sok alkalmazott rendszeresen használja ezt a lehetőséget, és havonta több napot nem tölt az irodában. Ez a fejlemény azt jelenti, hogy sok irodát hosszú távon továbbra is bérelnek, ám ennek ellenére üres. A szakértők becslése szerint több százezer négyzetméter fel nem használt irodaterület a jövőben a piacra léphet, amint a bérleti szerződések lejárnak. Ennek ellenére új irodák épülnek a városban.

Egy másik kihívás az irodaterület piacán az induló vállalkozások kockázati tőkéjének csökkenése. A múltban sok induló vállalkozás bérelt nagy irodaterületet, hogy felkészüljön a jövőbeli növekedésre. De mivel a fordulópont az érdeklődésre számot tart, ez a finanszírozási forrás ritka lett, ami azt jelenti, hogy kevesebb iroda van igény az induló vállalkozásoktól.

Egy másik tényező, amely befolyásolja a berlini irodapiacot, a West City strukturális változása. Az elmúlt évek válságai miatt sok üzletnek feladnia kellett és üres. Az irodaterület iránti kereslet befolyásolja az árat: minél nagyobb a kereslet, annál magasabb a bérleti árak. Ez az alapelv Berlinben is vonatkozik, amelyben az S-Bahn gyűrűben lévő irodahelyiség körülbelül kétszer olyan drága, mint a külső. Ezenkívül 1870 és 2010 között épült a berlini irodaházak körülbelül 86 % -a, és energikus hanyatlással rendelkezik. Ezért a modern energiahatékony irodaépületek sokkal nagyobb igények.

Az irodapiac fontos tendenciája a fenntarthatósági szabályok egyre növekvő jelentősége, különös tekintettel a vállalatok éghajlati semlegességére. A nagyobb vállalatoknak nyilvánosságra kell hozniuk, hogy mit csinálnak a fenntartható menedzsment környezeti társadalmi kormányzás (ESG) területén. Ez befolyásolja az irodahelyiséget is. A fenntartható finanszírozás megszerzése érdekében a vállalatoknak be kell bizonyítaniuk, hogy irodáik megfelelnek bizonyos fenntarthatósági kritériumoknak. Ez növeli a vadonatúj irodaépületek iránti keresletet a legújabb ESG tanúsítványokkal.

A berlini irodapiac ezen fejleményeinek eredménye egyre növekvő koncentráció a felső helyekre és az újonnan épített irodaépületekre. Az S-Bahn-gyűrűn kívüli irodaterületek jelenleg jó 24 euróban vannak négyzetméterenként, míg a rést különösen a fenntartható belvárosi irodákban a legfontosabb bérleti díjak előrejelzése 2026-ra előrejelzésre várható. A kamatnövekedés miatt az új irodákba történő beruházások körülbelül 90 százalékkal bontottak. Az irodák bruttó legjobb visszatérése jelenleg 4 százalék, ami kevésbé vonzó a befektetők számára. Ennek eredményeként kevesebb új irodai projektet fejlesztenek ki, így a fenntartható belvárosi irodák feltöltése várhatóan nagyrészt kiszárad, és az árak tovább emelkednek.

Várható, hogy más irodaépületekben az üresedés 2026 -ra 1,2 % -ról 5,8 % -ra növekszik, ami enyhe árcsökkentést eredményezhet. Az olyan üresedési rátát, mint például a kiskereskedelem, ahol a megüresedett állást már több mint 15 százalék, nem kell félni az irodapiacon.

Összességében látható, hogy a berlini irodapiacot jelenleg ellentétek jellemzik. Míg sok iroda üres, a bérleti árak emelkednek a legfelső helyeken. A fenntartható irodaépületek és a felső terek felé mutató tendencia, míg a rossz rétegekben a régebbi irodaépületek kevésbé igényesek. Még nem látni kell, hogy a berlini irodapiac hogyan fog fejlődni az elkövetkező években.