Tyhjät toimistot, nousevat vuokrat - Berliinin toimistomarkkinoille on ominaista vastakohdat

Tyhjät toimistot, nousevat vuokrat - Berliinin toimistomarkkinoille on ominaista vastakohdat

Berliinin toimistomarkkinoille on tällä hetkellä ominaista vastakohdat. Kotitoimiston lisääntyneen käytön vuoksi monet toimistot ovat tyhjiä, kun taas hinnat nousevat parhaiten. Münchenin IFO -instituutin kysely osoittaa, että kotitoimisto on osa jokapäiväistä elämää melkein kahdessa kolmesta yrityksestä. Erityisesti suuremmissa yrityksissä monet työntekijät käyttävät tätä vaihtoehtoa säännöllisesti eivätkä enää viettää useita päiviä kuukaudessa toimistossa. Tämä kehitys tarkoittaa, että monia toimistoja vuokrataan edelleen pitkällä aikavälillä, mutta ne ovat silti tyhjiä. Asiantuntijoiden mukaan useita satoja tuhansia neliömetriä käyttämätöntä toimistotilaa voisi tulla markkinoille tulevaisuudessa heti, kun vuokrasopimukset päättyvät. Siitä huolimatta uusia toimistoja rakennetaan edelleen kaupunkiin.

Toinen haaste toimistotilamarkkinoille on aloittavien yritysten riskipääoman lasku. Aikaisemmin monet aloittavat yritykset olivat vuokranneet suurta toimistotilaa valmistautuakseen tulevaisuuden kasvuun. Mutta kiinnostavan käännekohdan jälkeen tämä rahoituslähde on tullut harvinaiseksi, mikä tarkoittaa, että vähemmän toimistoja on kysyntää aloittelijoilta.

Toinen tekijä, joka vaikuttaa Berliinin toimistomarkkinoihin, on rakennemuutos kaupungin lännessä. Viime vuosien kriisien vuoksi monien kauppojen on pitänyt luopua ja ovat tyhjiä. Toimistotilan kysyntä vaikuttaa hintaan: mitä suurempi kysyntä, sitä korkeammat vuokrahinnat. Tätä periaatetta sovelletaan myös Berliinissä, jolloin S-Bahn-renkaan toimistotila on noin kaksi kertaa kallis kuin ulkopuolella. Lisäksi noin 86 prosenttia Berliinin toimistorakennuksista rakennettiin vuosina 1870–2010, ja niiden lasku oli energinen. Nykyaikaiset energiatehokkaat toimistorakennukset ovat siksi paljon enemmän kysyntää.

Tärkeä suuntaus toimistomarkkinoilla on kestävyyssääntöjen kasvava merkitys, etenkin yritysten ilmastoneutraalisuuden suhteen. Suurempien yritysten on paljastettava, mitä he tekevät ympäristöä koskevan sosiaalisen hallinnon (ESG) alueella kestävän hoidon kannalta. Tämä vaikuttaa myös toimistotilan vuokraukseen. Kestävän rahoituksen saamiseksi yritysten on kyettävä todistamaan, että niiden toimistot vastaavat tiettyjä kestävyyskriteerejä. Tämä lisää upouusien toimistorakennusten kysyntää uusimmilla ESG -todistuksilla.

Näiden Berliinin toimistomarkkinoiden kehityksen seurauksena on kasvava keskitys ylin sivustoihin ja vasta rakennettuihin toimistorakennuksiin. S-Bahn-renkaan ulkopuolella sijaitsevat toimistoalueet ovat tällä hetkellä hyviä 24 euroa neliömetriä kohden, kun taas erityisesti kestävän keskikaupungin kestävän kaupungintoimiston kapealla vuokrien ennusteen ennustaminen olisi ennustettu vuoteen 2026 mennessä. Korkojen lisääntymisen vuoksi uusien toimistojen sijoitukset ovat hajonneet noin 90 prosenttia. Toimistojen bruttotuotto on tällä hetkellä 4 prosenttia, mikä on vähemmän houkutteleva sijoittajille. Seurauksena on, että kehitetään vähemmän uusia toimistoprojekteja, joten kestävien kaupunkitoimistojen täydentämisen odotetaan olevan suurelta osin kuivua ja hinnat nousevat edelleen.

On odotettavissa, että muissa toimistorakennuksissa avoin työpaikka kasvaa 1,2 prosentista 5,8 prosenttiin vuoteen 2026 mennessä, mikä voi johtaa pieneen hinnan alennukseen. Varausastetta, kuten vähittäiskaupassa, jossa avoin työpaikka on jo yli 15 prosenttia, ei pidä pelätä toimistomarkkinoilla.

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että Berliinin toimistomarkkinoille on tällä hetkellä ominaista vastakohdat. Vaikka monet toimistot ovat tyhjiä, vuokra -hinnat nousevat huippupaikoissa. Suuntaukset kestäviin toimistorakennuksiin ja huipputilaan, kun taas huonojen kerroksien vanhemmat toimistorakennukset ovat vähemmän kysyttyjä. On vielä nähtävissä, kuinka Berliinin toimistomarkkinat kehittyvät tulevina vuosina.