Tühjad kontorid, kasvavad üürid - kontoriturgu Berliinis iseloomustavad vastandid

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
Berliini kontoriturgu kujundavad praegu vastandid. Kodukontori suurenenud kasutamise tõttu on paljud kontorid tühjad, samal ajal tõusevad hinnad tipppositsioonidel. Müncheni IFO instituudi uuring näitab, et kodukontor on osa igapäevaelust peaaegu kahes ettevõttest. Eelkõige suuremates ettevõtetes kasutavad paljud töötajad seda võimalust regulaarselt ja ei veeda enam mitu päeva kuus kontoris. See areng tähendab, et paljusid kontoreid renditakse endiselt pikas perspektiivis, kuid on sellest hoolimata tühjad. Ekspertide hinnangul võis tulevikus turule tulla mitusada tuhat ruutmeetrit kasutamata kontoripinda, kui rendilepingud aeguvad. Sellegipoolest ... (Symbolbild/MB)

Berliini kontoriturgu iseloomustavad praegu vastandid. Kodukontori suurenenud kasutamise tõttu on paljud kontorid tühjad, samal ajal tõusevad hinnad tipppositsioonidel. Müncheni IFO instituudi uuring näitab, et kodukontor on osa igapäevaelust peaaegu kahes ettevõttest. Eelkõige suuremates ettevõtetes kasutavad paljud töötajad seda võimalust regulaarselt ja ei veeda enam mitu päeva kuus kontoris. See areng tähendab, et paljusid kontoreid renditakse endiselt pikas perspektiivis, kuid on sellest hoolimata tühjad. Ekspertide hinnangul võis tulevikus turule tulla mitusada tuhat ruutmeetrit kasutamata kontoripinda, kui rendilepingud aeguvad. Sellegipoolest ehitatakse linna endiselt uusi kontoreid.

Teine väljakutse kontoriruumide turule on idufirmade riskikapitali langus. Varem olid paljud idufirmad rentinud suuri kontoripindu, et olla ette valmistatud edasiseks kasvuks. Kuid alates pöördepunktist on see rahastamisallikas muutunud haruldaseks, mis tähendab, et idufirmadelt nõutakse vähem kontoreid.

Veel üks tegur, mis mõjutab Berliini kontorituru, on City West'i struktuurimuutus. Viimaste aastate kriiside tõttu on paljud poed pidanud loobuma ja on tühjad. Kontoriruumi nõudlus mõjutab hinda: seda suurem nõudlus, seda kõrgemad on rendihinnad. See põhimõte kehtib ka Berliinis, mille kohaselt S-Bahni rõngas asuv kontoripind on umbes kaks korda kallim kui väljas. Lisaks ehitati aastatel 1870–2010 umbes 86 protsenti Berliini büroohoonetest ja nende langus on energiline. Kaasaegsed energiat -tõhusad büroohooned on seetõttu palju rohkem nõudlikud.

Kontorituru oluline suundumus on jätkusuutlikkuse reeglite kasvav tähtsus, eriti seoses ettevõtete kliimaneutraalsusega. Suuremad ettevõtted peavad jätkusuutliku juhtimise jaoks avalikustama, mida nad teevad keskkonna sotsiaalse juhtimise valdkonnas (ESG). See mõjutab ka kontoripindade rentimist. Jätkusuutliku rahastamise saamiseks peavad ettevõtted suutma tõestada, et nende kontorid vastavad teatud jätkusuutlikkuse kriteeriumidele. See suurendab uusimate ESG -sertifikaatidega nõudlust uhiuute büroohoonete järele.

Nende arengute tulemus Berliini kontoriturul on üha enam keskendumine tipptasemedele ja vastvalminud büroohoonetele. Kontoripiirkonnad väljaspool S-Bahni rõngast on praegu hea 24 eurot ruutmeetri kohta, samas kui nišis on eriti ihaldatud jätkusuutlik kesklinna kontor, võisid parimad üürid prognoosida 2026. aastaks. Huvi suurenemise tõttu on investeeringud uutesse kontoritesse lagunenud umbes 90 protsenti. Kontorite brutotootlus on praegu 4 protsenti, mis on investoritele vähem atraktiivne. Selle tulemusel töötatakse välja vähem uusi kontoriprojekte, nii et jätkusuutlike kesklinnade kontorite täiendamine peaks suuresti kuivama ja hinnad tõusevad jätkuvalt.

Eeldatakse, et teistes büroohoonetes tõuseb vaba ametikoht 1,2 protsendilt 5,8 protsendini 2026. aastaks, mis võib põhjustada hinna vähendamist. Kontoriturul ei tohi karta vabade töökohtade määra, näiteks jaemüügis, kus vaba ametikoht on juba üle 15 protsendi.

Üldiselt on näha, et Berliini kontoriturgu iseloomustavad praegu vastandid. Kuigi paljud kontorid on tühjad, tõusevad rendihinnad kõrgemates kohtades. Jätkusuutlike büroohoonete ja tippruumide suundumus, samas kui halbade kihtide vanemad büroohooned on vähem nõudlikud. Jääb üle vaadata, kuidas Berliini kontoriturg lähiaastatel areneb.