Κενά γραφεία, αυξανόμενα ενοίκια - Η αγορά γραφείων στο Βερολίνο χαρακτηρίζεται από αντίθετα

Κενά γραφεία, αυξανόμενα ενοίκια - Η αγορά γραφείων στο Βερολίνο χαρακτηρίζεται από αντίθετα

Η αγορά γραφείων στο Βερολίνο χαρακτηρίζεται επί του παρόντος από αντίθετα. Λόγω της αυξημένης χρήσης του γραφείου στο σπίτι, πολλά γραφεία είναι κενά, ενώ ταυτόχρονα οι τιμές αυξάνονται στις κορυφαίες θέσεις. Μια έρευνα του Ινστιτούτου IFO στο Μόναχο δείχνει ότι το γραφείο στο σπίτι είναι μέρος της καθημερινής ζωής σε σχεδόν δύο από τις τρεις εταιρείες. Σε μεγαλύτερες εταιρείες ειδικότερα, πολλοί εργαζόμενοι χρησιμοποιούν αυτήν την επιλογή τακτικά και δεν περνούν πλέον αρκετές ημέρες το μήνα στο γραφείο. Αυτή η εξέλιξη σημαίνει ότι πολλά γραφεία εξακολουθούν να νοικιάζονται μακροπρόθεσμα, αλλά είναι παρόλα αυτά άδειες. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα αχρησιμοποίητου χώρου γραφείων θα μπορούσαν να έρθουν στην αγορά στο μέλλον μόλις λήξουν οι συμβάσεις ενοικίασης. Παρ 'όλα αυτά, τα νέα γραφεία εξακολουθούν να χτίζονται στην πόλη.

Μια άλλη πρόκληση για την αγορά χώρων γραφείων είναι η μείωση του κεφαλαίου κινδύνου για τις νεοσύστατες επιχειρήσεις. Στο παρελθόν, πολλές νεοσύστατες επιχειρήσεις είχαν νοικιάσει μεγάλους χώρους γραφείων για να προετοιμαστούν για μελλοντική ανάπτυξη. Αλλά δεδομένου ότι το σημείο καμπής ενδιαφέροντος, αυτή η πηγή χρηματοδότησης έχει γίνει σπάνια, πράγμα που σημαίνει ότι λιγότερα γραφεία είναι σε ζήτηση από νεοσύστατες επιχειρήσεις.

Ένας άλλος παράγοντας που επηρεάζει την αγορά γραφείων του Βερολίνου είναι η διαρθρωτική αλλαγή στην πόλη West. Λόγω των κρίσεων των τελευταίων ετών, πολλά καταστήματα έπρεπε να εγκαταλείψουν και να είναι άδειες. Η ζήτηση για χώρο γραφείου επηρεάζει την τιμή: όσο μεγαλύτερη ζήτηση, τόσο υψηλότερες είναι οι τιμές ενοικίασης. Αυτή η αρχή ισχύει επίσης στο Βερολίνο, όπου ο χώρος γραφείων μέσα στο δαχτυλίδι S-Bahn είναι περίπου διπλάσιος από το εξωτερικό. Επιπλέον, περίπου το 86 % των κτιρίων γραφείων στο Βερολίνο χτίστηκαν μεταξύ 1870 και 2010 και έχουν ενεργητική παρακμή. Επομένως, τα σύγχρονα κτίρια γραφείων είναι πολύ πιο απαιτητικά.

Μια σημαντική τάση στην αγορά γραφείων είναι η αυξανόμενη σημασία των κανόνων βιωσιμότητας, ιδίως όσον αφορά την ουδετερότητα του κλίματος των εταιρειών. Οι μεγαλύτερες εταιρείες πρέπει να αποκαλύψουν αυτό που κάνουν στον τομέα της περιβαλλοντικής κοινωνικής διακυβέρνησης (ESG) για βιώσιμη διαχείριση. Αυτό επηρεάζει επίσης την ενοικίαση χώρων γραφείων. Προκειμένου να λάβουν βιώσιμη χρηματοδότηση, οι εταιρείες πρέπει να είναι σε θέση να αποδείξουν ότι τα γραφεία τους αντιστοιχούν σε ορισμένα κριτήρια βιωσιμότητας. Αυτό αυξάνει τη ζήτηση για ολοκαίνουργια κτίρια γραφείων με τα τελευταία πιστοποιητικά ESG.

αποτέλεσμα αυτών των εξελίξεων στην αγορά γραφείων του Βερολίνου είναι μια αυξανόμενη συγκέντρωση στις κορυφαίες τοποθεσίες και τα νεοσύστατα κτίρια γραφείων. Οι χώροι γραφείων εκτός του δακτυλίου S-Bahn βρίσκονται επί του παρόντος σε καλό 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην εξειδικευμένη εξειδικευμένη ιδιότητα των βιώσιμων γραφείων της πόλης, τα κορυφαία ενοίκια θα μπορούσαν να προβλεφθούν να προβλεφθούν μέχρι το 2026. Η ακαθάριστη κορυφαία απόδοση για τα γραφεία είναι σήμερα 4 τοις εκατό, το οποίο είναι λιγότερο ελκυστικό για τους επενδυτές. Ως αποτέλεσμα, αναπτύσσονται λιγότερα νέα έργα γραφείου, έτσι ώστε η αναπλήρωση των βιώσιμων γραφείων της πόλης να αναμένεται να στεγνώσει σε μεγάλο βαθμό και οι τιμές να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Αναμένεται ότι σε άλλα κτίρια γραφείων η κενή θέση θα αυξηθεί από 1,2 % σε 5,8 % έως το 2026, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε ελαφρά μείωση των τιμών. Ένα ποσοστό κενής θέσης όπως στο λιανικό εμπόριο, όπου η κενή θέση είναι ήδη πάνω από 15 τοις εκατό, δεν πρέπει να φοβηθεί στην αγορά γραφείων.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι η αγορά γραφείων στο Βερολίνο χαρακτηρίζεται επί του παρόντος από αντίθετα. Ενώ πολλά γραφεία είναι κενά, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται σε κορυφαίες τοποθεσίες. Η τάση για βιώσιμα κτίρια γραφείων και κορυφαίους χώρους, ενώ τα παλαιότερα κτίρια γραφείων σε κακά στρώματα είναι λιγότερο σε ζήτηση. Παραμένει να δούμε πώς θα αναπτυχθεί η αγορά γραφείων του Βερολίνου τα επόμενα χρόνια.