Tomme kontorer, stigende husleje - kontormarkedet i Berlin er kendetegnet ved modsætninger

Tomme kontorer, stigende husleje - kontormarkedet i Berlin er kendetegnet ved modsætninger

Kontormarkedet i Berlin er i øjeblikket kendetegnet ved modsætninger. På grund af den øgede brug af hjemmekontoret er mange kontorer tomme, mens priserne samtidig stiger i øverste positioner. En undersøgelse fra IFO Institute i München viser, at hjemmekontoret er en del af hverdagen i næsten to ud af tre virksomheder. Især i større virksomheder bruger mange ansatte denne mulighed regelmæssigt og tilbringer ikke længere flere dage om måneden på kontoret. Denne udvikling betyder, at mange kontorer stadig lejes på lang sigt, men er ikke desto mindre tomme. Eksperter estimerer, at flere hundrede tusinde kvadratmeter ubrugte kontorlokaler kunne komme på markedet i fremtiden, så snart lejekontrakterne udløber. Ikke desto mindre bygges der stadig nye kontorer i byen.

En anden udfordring for markedet for kontorlokaler er faldet i risikokapital for nystartede virksomheder. Tidligere havde mange nystartede virksomheder lejet store kontorlokaler for at være forberedt på fremtidig vækst. Men siden vendepunktet for interesse er denne finansieringskilde blevet sjælden, hvilket betyder, at færre kontorer er efterspurgt fra nystartede virksomheder.

En anden faktor, der påvirker Berlin Office -markedet, er den strukturelle ændring i City West. På grund af kriserne i de sidste par år har mange butikker været nødt til at give op og er tomme. Efterspørgslen efter kontorlokaler påvirker prisen: jo større efterspørgsel, jo højere er lejepriserne. Dette princip gælder også i Berlin, hvor kontorlokaler inden for S-Bahn-ringen er cirka dobbelt så dyrt som udenfor. Derudover blev omkring 86 procent af kontorbygningerne i Berlin bygget mellem 1870 og 2010 og har en energisk tilbagegang. Moderne energi -effektive kontorbygninger er derfor meget mere efterspurgt.

En vigtig tendens på kontormarkedet er den stigende betydning af bæredygtighedsregler, især med hensyn til virksomhedernes klimaneutralitet. Større virksomheder skal afsløre, hvad de gør inden for den miljømæssige sociale regeringsførelse (ESG) for bæredygtig ledelse. Dette påvirker også lejen af ​​kontorlokaler. For at få bæredygtig finansiering skal virksomheder være i stand til at bevise, at deres kontorer svarer til visse bæredygtighedskriterier. Dette øger efterspørgslen efter helt nye kontorbygninger med de nyeste ESG -certifikater.

Et resultat af denne udvikling på Berlin Office Market er en stigende koncentration på topsteder og nybyggede kontorbygninger. Kontorområder uden for S-Bahn-ringen er i øjeblikket på en god 24 euro pr. Kvadratmeter, mens i niche især efterspurgt bæredygtige indre bykontorer, kunne de øverste husleje forventes at forventes i 2026. På grund af rentestigningen er investeringer i nye kontorer brudt sammen med ca. 90 procent. Brutto Top Return for kontorer er i øjeblikket 4 procent, hvilket er mindre attraktivt for investorer. Som et resultat udvikles færre nye kontorprojekter, så der forventes genopfyldning af bæredygtige indre bykontorer, der stort set har tørret op, og priserne fortsætter med at stige.

Det forventes, at ledigheden i andre kontorbygninger vil stige fra 1,2 procent til 5,8 procent i 2026, hvilket kan føre til en lille prisreduktion. En ledig stilling som i detailhandelen, hvor den ledige stilling allerede er over 15 procent, er ikke at frygte på kontormarkedet.

Generelt kan det ses, at kontormarkedet i Berlin i øjeblikket er kendetegnet ved modsætninger. Mens mange kontorer er tomme, stiger lejepriserne på øverste steder. Tendensen mod bæredygtige kontorbygninger og toprum, mens ældre kontorbygninger i dårlige lag er mindre efterspurgte. Det er tilbage at se, hvordan Berlin Office -markedet vil udvikle sig i de kommende år.