Prázdné kanceláře, rostoucí nájemné - kancelářský trh v Berlíně je charakterizován protiklady

Prázdné kanceláře, rostoucí nájemné - kancelářský trh v Berlíně je charakterizován protiklady

Kancelářský trh v Berlíně je v současné době charakterizován protiklady. Vzhledem ke zvýšenému používání domácí kanceláře je mnoho kanceláří prázdné, zatímco ceny se zároveň zvyšují v nejvyšších pozicích. Průzkum Institutu IFO v Mnichově ukazuje, že domácí kancelář je součástí každodenního života ve téměř dvou ze tří společností. Zejména u větších společností používá mnoho zaměstnanců tuto možnost pravidelně a již v kanceláři nestráví několik dní v měsíci. Tento vývoj znamená, že mnoho kanceláří je stále pronajímáno z dlouhodobého hlediska, ale přesto jsou prázdné. Odborníci odhadují, že v budoucnu by na trh mohlo na trh přijít několik set tisíc metrů čtverečních, jakmile vyprší smlouvy o pronájmu. Ve městě se však stále staví nové kanceláře.

Další výzvou pro trh kancelářských prostor je pokles rizikového kapitálu pro začínající podniky. V minulosti si mnoho začínajících podniků pronajalo velké kancelářské prostory, aby bylo připraveno na budoucí růst. Od zájmu o zlom se však tento zdroj financování stal vzácným, což znamená, že méně kanceláří je žádáno od začínajících podniků.

Dalším faktorem, který ovlivňuje trh s kanceláří v Berlíně, je strukturální změna ve městě West. Kvůli krizím posledních několika let se mnoho obchodů muselo vzdát a je prázdné. Poptávka po kancelářských prostorech ovlivňuje cenu: čím větší poptávka, tím vyšší ceny pronájmu. Tento princip platí také v Berlíně, přičemž kancelářské prostory uvnitř prstenu S-Bahn jsou asi dvakrát drahé než venku. Kromě toho bylo v letech 1870 až 2010 postaveno přibližně 86 procent kancelářských budov v Berlíně a mělo energetický pokles. Moderní energetické kancelářské budovy jsou proto mnohem více žádané.

Důležitým trendem na kancelářském trhu je rostoucí význam pravidel udržitelnosti, zejména s ohledem na klimatickou neutralitu společností. Větší společnosti musí zveřejnit, co dělají v oblasti environmentální sociální správy (ESG) pro udržitelné řízení. To také ovlivňuje nájem kancelářských prostor. Aby se získaly udržitelné financování, musí být společnosti schopny prokázat, že jejich kanceláře odpovídají určitým kritérii udržitelnosti. To zvyšuje poptávku po zcela nových kancelářských budovách s nejnovějšími certifikáty ESG.

Výsledkem tohoto vývoje na kancelářském trhu v Berlíně je rostoucí koncentrace na nejvyšších místech a nově postavených kancelářských budovách. Kancelářské oblasti mimo prsten S-Bahn jsou v současné době na dobrých 24 eur na metr čtvereční, zatímco ve výklenku zvláště vyhledávané-po udržitelných úřadech města by se prognózují nejvyšší nájemné do roku 2026. Vzhledem ke zvýšení úroků se investice do nových kanceláří rozpadly o přibližně 90 procent. Hrubý nejvyšší výnos do kanceláří je v současné době 4 procenta, což je pro investory méně atraktivní. Výsledkem je, že se vyvíjí méně nových kancelářských projektů, takže se očekává, že doplnění udržitelných vnitřních městských úřadů do značné míry vyschne a ceny se budou i nadále zvyšovat.

Očekává se, že v jiných kancelářských budovách se volné místo do roku 2026 zvýší z 1,2 procenta na 5,8 procenta, což by mohlo vést k mírnému snížení ceny. Míra neobsazenosti, například v maloobchodě, kde je volné místo již více než 15 procent, se na kancelářském trhu nesmí bát.

Celkově je vidět, že kancelářský trh v Berlíně je v současné době charakterizován protiklady. Zatímco mnoho kanceláří je prázdné, ceny pronájmu rostou na nejvyšších místech. Trend směrem k udržitelným kancelářským budovám a špičkovým prostorům, zatímco starší kancelářské budovy ve špatných vrstvách jsou méně žádané. Zbývá vidět, jak se v následujících letech rozvíjí trh s Berlínem.