Празни офиси, нарастващи наеми - Офисният пазар в Берлин се характеризира с противоположности

Празни офиси, нарастващи наеми - Офисният пазар в Берлин се характеризира с противоположности

Офис пазарът в Берлин понастоящем се характеризира с противоположности. Поради увеличеното използване на домашния офис, много офиси са празни, като в същото време цените се увеличават на най -добрите позиции. Проучване на Института IFO в Мюнхен показва, че вътрешният офис е част от ежедневието в почти две от три компании. По -специално в по -големите компании много служители използват тази опция редовно и вече не прекарват няколко дни месечно в офиса. Това развитие означава, че много офиси все още са наети в дългосрочен план, но въпреки това са празни. Експертите изчисляват, че няколкостотин хиляди квадратни метра неизползвани офис пространство могат да излязат на пазара в бъдеще веднага след изтичането на договорите за наем. Въпреки това в града все още се изграждат нови офиси.

Друго предизвикателство за пазара на офис пространство е спадът на рисковия капитал за стартиращите фирми. В миналото много стартиращи фирми са наели големи офис площи, за да бъдат подготвени за бъдещ растеж. Но тъй като повратният интерес, този източник на финансиране стана рядък, което означава, че по-малко офиси се търсят от стартиращи фирми.

Друг фактор, който влияе на офис пазара в Берлин, е структурната промяна в City West. Поради кризите през последните няколко години, много магазини трябваше да се откажат и да са празни. Търсенето на офис пространство влияе върху цената: колкото по -голямо търсене, толкова по -големи са цените на наем. Този принцип се прилага и в Берлин, при което офис пространството в рамките на пръстена S-Bahn е около два пъти по-скъпо отвън. В допълнение, около 86 процента от офис сградите в Берлин са построени между 1870 и 2010 г. и имат енергиен спад. Следователно съвременните енергийни офис сгради са много по -търсени.

Важна тенденция на пазара на офиса е нарастващото значение на правилата за устойчивост, особено по отношение на неутралитета на климата на компаниите. По -големите компании трябва да разкрият какво правят в областта на екологичното социално управление (ESG) за устойчиво управление. Това се отразява и на наемането на офис пространство. За да получат устойчиво финансиране, компаниите трябва да могат да докажат, че техните офиси съответстват на определени критерии за устойчивост. Това увеличава търсенето на чисто нови офис сгради с най -новите сертификати за ESG.

резултат от тези развития на Берлинския офис пазар е нарастваща концентрация върху най -добрите сайтове и новопостроените офис сгради. Офисните зони извън пръстена на S-Bahn в момента са на добри 24 евро на квадратен метър, докато в нишата, особено търсени устойчиви офиси за вътрешен град, най-добрите наеми могат да прогнозират да бъдат прогнозирани до 2026 г. Поради увеличаването на лихвите, инвестициите в нови офиси са се намалили с около 90 процента. В момента брутната възвръщаемост на офисите е 4 процента, което е по -малко привлекателно за инвеститорите. В резултат на това се разработват по -малко нови офис проекти, така че се очаква попълването на устойчиви вътрешни градски офиси да изсъхне до голяма степен и цените продължават да нарастват.

се очаква, че в други офис сгради ваканцията ще се увеличи от 1,2 процента на 5,8 процента до 2026 г., което може да доведе до леко намаляване на цените. Коефициент на свободни работни места като например в дребно, където свободното място вече е над 15 процента, не трябва да се страхува на офис пазара.

Като цяло се вижда, че офис пазарът в Берлин в момента се характеризира с противоположности. Докато много офиси са празни, цените на наем се повишават в най -добрите места. Тенденцията към устойчиви офис сгради и най -добрите пространства, докато по -старите офис сгради в лоши слоеве са по -малко търсени. Остава да видим как ще се развие Берлинският офис пазар през следващите години.