المكاتب الفارغة ، ارتفاع الإيجارات - يتميز سوق المكاتب في برلين بالأضداد

Veröffentlicht:

Von:

Der Büromarkt in Berlin ist derzeit von Gegensätzen geprägt. Durch die vermehrte Nutzung des Homeoffice sind viele Büros leer, während gleichzeitig die Preise in Spitzenlagen steigen. Eine Umfrage des Ifo-Instituts München zeigt, dass in fast zwei von drei Unternehmen Homeoffice zum Alltag gehört. Besonders in größeren Firmen nutzen viele Beschäftigte diese Möglichkeit regelmäßig und verbringen mehrere Tage im Monat nicht mehr im Büro. Diese Entwicklung führt dazu, dass viele Büros zwar noch langfristig vermietet sind, aber dennoch leer stehen. Experten schätzen, dass in Zukunft mehrere Hunderttausend Quadratmeter ungenutzter Bürofläche auf den Markt kommen könnten, sobald die Mietverträge auslaufen. Trotzdem werden …
يتشكل سوق المكاتب في برلين حاليًا من قبل الأضداد. نظرًا لزيادة استخدام المكتب المنزلي ، فإن العديد من المكاتب فارغة ، بينما في نفس الوقت تزداد الأسعار في المراكز العليا. يوضح دراسة استقصائية أجرتها معهد IFO في ميونيخ أن مكتب المنازل جزء من الحياة اليومية في ما يقرب من شركات من أصل ثلاث شركات. في الشركات الكبيرة على وجه الخصوص ، يستخدم العديد من الموظفين هذا الخيار بانتظام ولم يعد يقضي عدة أيام في الشهر في المكتب. هذا التطور يعني أن العديد من المكاتب لا تزال مستأجرة على المدى الطويل ، لكنها فارغة مع ذلك. يقدر الخبراء أن عدة مئات من آلاف متر مربع من المساحات المكتبية غير المستخدمة يمكن أن تأتي إلى السوق في المستقبل بمجرد انتهاء عقود الإيجار. مع ذلك، ... (Symbolbild/MB)

يتميز سوق المكاتب في برلين حاليًا بالأضداد. نظرًا لزيادة استخدام المكتب المنزلي ، فإن العديد من المكاتب فارغة ، بينما في نفس الوقت تزداد الأسعار في المراكز العليا. يوضح دراسة استقصائية أجرتها معهد IFO في ميونيخ أن مكتب المنازل جزء من الحياة اليومية في ما يقرب من شركات من أصل ثلاث شركات. في الشركات الكبيرة على وجه الخصوص ، يستخدم العديد من الموظفين هذا الخيار بانتظام ولم يعد يقضي عدة أيام في الشهر في المكتب. هذا التطور يعني أن العديد من المكاتب لا تزال مستأجرة على المدى الطويل ، لكنها فارغة مع ذلك. يقدر الخبراء أن عدة مئات من آلاف متر مربع من المساحات المكتبية غير المستخدمة يمكن أن تأتي إلى السوق في المستقبل بمجرد انتهاء عقود الإيجار. ومع ذلك ، لا تزال المكاتب الجديدة قيد المبنى في المدينة.

تحد آخر لسوق المساحات المكتبية هو انخفاض رأس المال المخاطرة للشركات الناشئة. في الماضي ، استأجرت العديد من الشركات الناشئة مساحة مكتبية كبيرة من أجل الاستعداد للنمو في المستقبل. ولكن نظرًا لأن نقطة التحول المثيرة للاهتمام ، فقد أصبح مصدر التمويل هذا نادرًا ، مما يعني أن عدد أقل من المكاتب مطلوبة من الشركات الناشئة.

عامل آخر يؤثر على سوق Office في برلين هو التغيير الهيكلي في City West. بسبب أزمات السنوات القليلة الماضية ، كان على العديد من المتاجر أن تستسلم وتفريغ. يؤثر الطلب على المساحات المكتبية على السعر: كلما زاد الطلب ، ارتفع أسعار الإيجار. ينطبق هذا المبدأ أيضًا في برلين ، حيث تكون المساحة المكتبية داخل حلقة S-Bahn باهظة الثمن تقريبًا في الخارج. بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء حوالي 86 في المائة من مباني المكاتب في برلين بين عامي 1870 و 2010 ولديهم انخفاض نشط. المباني المكتبية الحديثة -كفاءة الطاقة هي أكثر بكثير في الطلب.

اتجاه مهم في سوق المكاتب هو الأهمية المتزايدة لقواعد الاستدامة ، خاصة فيما يتعلق بحياد المناخ للشركات. يتعين على الشركات الكبرى الكشف عن ما تفعله في مجال الحوكمة الاجتماعية البيئية (ESG) للإدارة المستدامة. هذا يؤثر أيضًا على استئجار المساحات المكتبية. من أجل الحصول على تمويل مستدام ، يجب أن تكون الشركات قادرة على إثبات أن مكاتبها تتوافق مع بعض معايير الاستدامة. هذا يزيد من الطلب على مباني المكاتب الجديدة مع أحدث شهادات ESG.

نتيجة لهذه التطورات في سوق Office في برلين ، يعد التركيز المتزايد على المواقع العليا ومباني المكاتب التي تم بناؤها حديثًا. تبلغ مناطق المكاتب خارج حلقة S-Bahn حاليًا 24 يورو لكل متر مربع ، بينما في المكاتب المتخصصة بشكل خاص مكاتب المدينة الداخلية المستدامة ، يمكن توقع توقعات الإيجارات العليا بحلول عام 2026. وبسبب زيادة الفوائد ، انخفضت الاستثمارات في مكاتب جديدة بحوالي 90 في المائة. إجمالي العائد العلوي للمكاتب هو حاليا 4 في المئة ، وهو أقل جاذبية للمستثمرين. ونتيجة لذلك ، يتم تطوير عدد أقل من مشاريع المكاتب الجديدة ، بحيث من المتوقع أن تجف تجديد مكاتب المدينة الداخلية المستدامة إلى حد كبير وتستمر الأسعار في الارتفاع.

من المتوقع أنه في المباني المكتبية الأخرى ، ستزداد الشواغر من 1.2 في المائة إلى 5.8 في المائة بحلول عام 2026 ، مما قد يؤدي إلى تخفيض بسيط في الأسعار. لا يجب أن يخشى معدل الشغور مثل البيع بالتجزئة ، حيث يتجاوز الشواغر أكثر من 15 في المائة ، في سوق المكاتب.

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن سوق المكاتب في برلين يتميز حاليًا بالأضداد. في حين أن العديد من المكاتب فارغة ، فإن أسعار الإيجار ترتفع في المواقع العليا. الاتجاه نحو مباني المكاتب المستدامة والمساحات العليا ، في حين أن المباني المكتبية القديمة في طبقات سيئة أقل في الطلب. يبقى أن نرى كيف سيتطور سوق مكتب برلين في السنوات القادمة.