Långtidsinvesteringar: Hur man kontrollerar fastighetsmöjligheterna för fastigheter

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Ta reda på om en fastighet som en långsiktig investering för närvarande är värdefull. Vi belyser viktiga faktorer som avkastning, finansiering och skattemässiga fördelar för nybyggnadsfastigheter. Dra nytta av expertinsikter för framgångsrik hyra och säkra din ekonomiska framtid! (Symbolbild/MB)

Är fastigheter för närvarande den gyllene investeringen? Fler och fler människor undrar efter att priserna på den begagnade marknaden äntligen har sjunkit och räntorna är stabila under fyra procent. Men hur får jag reda på om en fastighet är rätt sätt för mig att hyra?

Fastighetsproffs Roland Hustert von lbs har viss värdefull information. Först och främst bör du ifrågasätta din personliga motivation: "Ett rent returobjekt ser mycket annorlunda ut från en lägenhet som jag vill använda själv." Här måste vi titta på två scenarier: å ena sidan finns det en investering som en ren investering, ofta från arv eller för gammal -ålder. Å andra sidan finns det lägenheter som är avsedda för dina egna behov, till exempel en studentlägenhet för dina egna avkommor eller en lägenhet för dina egna semesterplaner.

ekonomiska aspekter i fokus

De avgörande siffrorna bör inte underskattas här: Tack vare att de ökande hyror och fallande priser kan ofta bära sina egna kostnader. Om du inte har kapitalreserver måste du förvänta dig månatliga finansieringskostnader på 417 euro till ett inköpspris på 100 000 euro, men som kommer att komma tillbaka med hyra. När det gäller större lägenheter rekommenderas det att sätta minst 20 procent av eget kapital, så att ränta och återbetalning också täcks av hyresintäkterna.

Men den federala regeringen planerar aktivt stöd för nya byggnader! RANNED NY BUILDATIONSKAPITIER kan för närvarande berövas 5 procent per år, vilket leder till saftiga skattemässiga fördelar under de första åren. Det är viktigt att tiden för arbetet eller konstruktionen är mellan 30 september 2023 och 01.10.2029!

långsiktiga perspektiv och returnerar

Men hur lönsamma är sådana investeringar egentligen? I vår provlägenhet resulterar teoretiskt i en avkastning på kapital på 4 procent. Men var försiktig! Underhåll och administrativa kostnader måste fortfarande dras av från detta nummer. HUTSTERT varnar: "Realistiskt når du 2 till 3 procent avkastning, men kom ihåg: De flesta privata investerare planerar långsiktigt."

Holiday Properties verkar vara ett frestande intervall med en avkastning på 5 procent för många, men här är det viktigt att kontrollera noggrant! Husttert påminner oss brådskande: "Dessa fastigheter är ett intressant alternativ, men du måste ta hänsyn till risken för användning och högre underhålls- och förvaltningskostnader." För att undvika tvister under din egen semester bör privata användningsområden fastställas.

Beslutet att investera i fastigheter är fylld med möjligheter och utmaningar! Om du planerar och informerar dig själv kan du fortfarande dra nytta av filosofin "konkret guld"!