Dolgoročne naložbe: kako preveriti priložnosti za donosnost nepremičnin

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Ugotovite, ali je nepremičnina kot dolgoročna naložba trenutno vredna. Osvetlimo pomembne dejavnike, kot so donosnosti, financiranje in davčne prednosti za nove gradbene nepremičnine. Izkoristite strokovni vpogled v uspešno najemnino in si zagotovite svojo finančno prihodnost! (Symbolbild/MB)

Ali so nepremičnine trenutno zlata naložba? Vse več ljudi se sprašuje, potem ko so se cene na rabljenem trgu končno znižale in obrestne mere stabilne pod štirimi odstotki. Kako pa ugotovim, ali je nepremičnina pravi način za najem?

Nepremičninski profesionalec Roland Hustert Von LBS ima nekaj dragocenih informacij. Najprej bi morali dvomiti v svojo osebno motivacijo: "Čisti povratni predmet je videti zelo drugačen od stanovanja, ki ga želim uporabiti sam." Tu moramo pogledati dva scenarija: na eni strani obstaja naložba kot čista naložba, pogosto iz dediščin ali za starost. Po drugi strani pa obstajajo apartmaji, ki so namenjena vašim potrebam, na primer študentsko stanovanje za vaše potomce ali stanovanje za lastne počitniške načrte.

Finančni vidiki v fokusu

Ključne številke tukaj ne bi smeli podcenjevati: Zahvaljujoč povečevanju najemnin in padajočih cenah, lahko stanovanje pogosto nosi svoje stroške. Če nimate lastniških rezerv, morate pričakovati mesečne stroške financiranja v višini 417 evrov po kupni ceni 100.000 evrov, ki pa se bo vrnila z najemnino. V primeru večjih apartmajev je priporočljivo vložiti vsaj 20 odstotkov lastniškega kapitala, tako da obresti in odplačilo krijejo tudi dohodek od najemnine.

Toda zvezna vlada načrtuje aktivno podporo novim stavbam! Nove stavbe so trenutno mogoče odvzeti za 5 odstotkov letno, kar vodi v sočne davčne prednosti v zgodnjih letih. Pomembno je, da je čas dela ali gradnje med 30. septembrom 2023 in 01.10.2029!

dolgoročne perspektive in donose

Toda kako donosne so v resnici takšne naložbe? V našem vzorčnem stanovanju teoretično povzroči donosnost 4 -odstotnega kapitala. Ampak bodite previdni! Vzdrževanje in administrativne stroške je treba še vedno odšteti od te številke. Hustert opozarja: "Realno dosežete 2 do 3 odstotek donosa, vendar se spomnite: večina zasebnih vlagateljev načrtuje dolgoročno."

Počitniške nepremičnine se zdijo mamljivi razpon s 5 -odstotnim donosom za mnoge, tukaj pa je pomembno, da natančno preverite! Hustert nas nujno opominja: "Te nepremičnine so zanimiva alternativa, vendar morate upoštevati tveganje za uporabo ter večje stroške vzdrževanja in upravljanja." Da bi se izognili sporom med lastnim počitniškim časom, je treba zasebne namene pogodbeno določiti.

Odločitev za vlaganje v nepremičnine je napolnjena z priložnostmi in izzivi! Če se načrtujete in obvestite pametno, lahko še vedno izkoristite filozofijo "konkretnega zlata"!