Dlhodobá investícia: Ako skontrolovať príležitosti na vrátenie nehnuteľností

Dlhodobá investícia: Ako skontrolovať príležitosti na vrátenie nehnuteľností

Sú v súčasnosti nehnuteľnosti zlatá investícia? Stále viac ľudí sa pýta, čo sa ceny na použitom trhu konečne znížia a úrokové sadzby sú stabilné pod štyrmi percentami. Ale ako zistím, či je nehnuteľnosť správny pre mňa na prenájom?

The Real Estate Professional Roland Hustert von LBS má niektoré cenné informácie. V prvom rade by ste mali spochybniť svoju osobnú motiváciu: „Čistý návratový objekt vyzerá veľmi odlišne od bytu, ktorý chcem používať sám.“ Tu sa musíme pozrieť na dva scenáre: na jednej strane existuje investícia ako čistá investícia, často z dedičstva alebo na staré poskytovanie. Na druhej strane existujú byty, ktoré sú určené pre vaše vlastné potreby, ako napríklad študentský byt pre váš vlastný potomok alebo byt pre vaše vlastné plány dovolenky.

Finančné aspekty v Focus

Kľúčové čísla by sa tu nemali podceňovať: Vďaka zvýšeniu nájomného a klesajúcim cenám môže byt často znášať svoje vlastné náklady. Ak nemáte akciové rezervy, musíte očakávať mesačné náklady na financovanie vo výške 417 EUR za kúpnu cenu 100 000 EUR, ale ktoré sa vráti nájomným. V prípade väčších bytov je vhodné vložiť najmenej 20 percent vlastného imania, aby sa úroky a splácanie vzťahovali aj príjmom z prenájmu.

Ale federálna vláda plánuje aktívnu podporu nových budov! Hrané nové stavebné nehnuteľnosti môžu byť v súčasnosti zbavené 5 percent ročne, čo vedie k šťavnatom daňových výhod v prvých rokoch. Je dôležité, aby čas práce alebo výstavba bol medzi 30. septembrom 2023 a 01.10.2029!

dlhé -term perspektívy a návraty

Ale aké ziskové sú také investície skutočne? V našom vzorovom byte vedie teoreticky návratnosť kapitálu 4 percentá. Ale buďte opatrní! Z tohto čísla sa musia stále odpočítať náklady na údržbu a administratívne. Hustert varuje: „Realisticky dosiahnete návratnosť 2 až 3 percentá, ale nezabudnite: väčšina súkromných investorov plánuje dlhotrvajúcu.“

Vlastnosti dovolenky sa zdajú byť lákavým rozsahom s 5 % návratom pre mnohých, ale tu je dôležité pozorne skontrolovať! Hustert nám naliehavo pripomína: „Tieto nehnuteľnosti sú zaujímavou alternatívou, musíte však zohľadniť riziko využitia a vyššie náklady na údržbu a riadenie.“ Aby sa predišlo sporom počas vlastného času dovolenky, súkromné ​​použitie by sa malo určiť zmluvne.

Rozhodnutie investovať do nehnuteľností je plné príležitostí a výziev! Ak sa plánujete a informujte sa múdre, stále môžete mať úžitok z filozofie „betónového zlata“!