Investiții pe termen lung: Cum se verifică oportunitățile de returnare a imobiliarelor

Investiții pe termen lung: Cum se verifică oportunitățile de returnare a imobiliarelor

sunt imobiliare în prezent investiția de aur? Din ce în ce mai mulți oameni se întreabă după ce prețurile de pe piața uzată au scăzut în cele din urmă, iar ratele dobânzilor sunt stabile sub patru la sută. Dar cum să aflu dacă o proprietate este calea cea bună pentru mine de închiriere?

Profesionistul imobiliar Roland Hustert von LBS are câteva informații valoroase. În primul rând, ar trebui să vă puneți la îndoială motivația personală: „Un obiect de retur pur arată foarte diferit de un apartament pe care vreau să -l folosesc”. Aici trebuie să ne uităm la două scenarii: pe de o parte, există o investiție ca o investiție pură, adesea din moșteniri sau pentru furnizarea veche. Pe de altă parte, există apartamente care sunt destinate propriilor nevoi, cum ar fi un apartament student pentru urmașii tăi sau un apartament pentru propriile planuri de vacanță.

aspecte financiare în Focus

Numerele cruciale nu ar trebui subestimate aici: datorită creșterii chiriilor și scăderii prețurilor, un apartament poate de multe ori să suporte propriile costuri. Dacă nu aveți rezerve de capitaluri proprii, trebuie să vă așteptați la costuri lunare de finanțare de 417 euro la un preț de achiziție de 100.000 de euro, dar care va reveni cu chirie. În cazul apartamentelor mai mari, este recomandabil să se pună cel puțin 20 la sută din capitaluri proprii, astfel încât dobânda și rambursarea sunt acoperite și de veniturile din închiriere.

Dar guvernul federal planifică sprijin activ pentru clădiri noi! Proprietățile de clădire noi ranate pot fi în prezent lipsite de 5 la sută anual, ceea ce duce la avantaje fiscale suculente în primii ani. Este important ca timpul de muncă sau construcție să fie între 30 septembrie 2023 și 01.10.2029!

perspective și returnări pe termen lung

Dar cât de profitabile sunt astfel de investiții? În apartamentul nostru de probă, teoretic are ca rezultat o rentabilitate a capitalului de 4 %. Dar ai grijă! Întreținerea și costurile administrative trebuie să fie deduse în continuare din acest număr. Hustert avertizează: „Realist ajungeți la un randament de 2 până la 3 la sută, dar amintiți -vă: majoritatea investitorilor privați planifică pe termen lung”.

Proprietățile de vacanță par a fi o gamă tentantă, cu un randament de 5 % pentru mulți, dar aici este important să verificați cu atenție! Hustert ne amintește de urgență: „Aceste imobiliare sunt o alternativă interesantă, dar trebuie să luați în considerare riscul de utilizare și costurile mai mari de întreținere și gestionare”. Pentru a evita litigiile în timpul propriului timp de vacanță, utilizările private ar trebui să fie determinate contractual.

Decizia de a investi în imobiliare este plină de oportunități și provocări! Dacă vă planificați și vă informați înțelept, puteți beneficia în continuare de filozofia „aur concret”!