Investimento de longo prazo: como verificar as oportunidades de retorno do setor imobiliário

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Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Descubra se uma propriedade como um investimento a longo prazo vale a pena atualmente. Liberamos a luz sobre fatores importantes, como retornos, financiamento e vantagens fiscais para novas propriedades de construção. Beneficie -se de insights especializados para aluguel bem -sucedido e garantir seu futuro financeiro! (Symbolbild/MB)

Atualmente, os imóveis são o investimento de ouro? Mais e mais pessoas estão se perguntando que os preços no mercado usado finalmente diminuíram e as taxas de juros estão estáveis ​​abaixo de quatro por cento. Mas como faço para descobrir se uma propriedade é o caminho certo para eu alugar?

O profissional imobiliário Roland Hustert von LBS tem algumas informações valiosas. Primeiro de tudo, você deve questionar sua motivação pessoal: "Um objeto de retorno puro parece muito diferente de um apartamento que eu quero me usar". Aqui temos que olhar para dois cenários: por um lado, há um investimento como um investimento puro, geralmente de herança ou para provisão antiga. Por outro lado, há apartamentos destinados às suas próprias necessidades, como um apartamento estudantil para seus próprios filhos ou um apartamento para seus próprios planos de férias.

aspectos financeiros em foco

Os números cruciais não devem ser subestimados aqui: graças ao aumento dos aluguéis e à queda de preços, um apartamento geralmente pode suportar seus próprios custos. Se você não tiver reservas de ações, deve esperar custos mensais de financiamento de 417 euros a um preço de compra de 100.000 euros, mas que voltarão por aluguel. No caso de apartamentos maiores, é aconselhável colocar pelo menos 20 % do patrimônio líquido, de modo que o interesse e o pagamento também sejam cobertos pela renda do aluguel.

Mas o governo federal está planejando apoio ativo para novos edifícios! Atualmente, as novas propriedades de construção podem ser privadas de 5 % anualmente, o que leva a vantagens fiscais suculentas nos primeiros anos. É importante que o tempo de trabalho ou construção seja entre 30 de setembro de 2023 e 01.10.2029!

Perspectivas e devoluções de longo prazo

Mas quão lucrativos são realmente esses investimentos? Em nosso apartamento de amostra, teoricamente resulta em um retorno sobre o capital de 4 %. Mas tenha cuidado! Os custos administrativos e de manutenção ainda precisam ser deduzidos desse número. Hustert alerta: "Realisticamente, você atinge 2 a 3 % de retorno, mas lembre -se: a maioria dos investidores privados planeja longo".

As propriedades de férias parecem ser um alcance tentador com um retorno de 5 % para muitos, mas aqui é importante verificar cuidadosamente! Hustert nos lembra com urgência: "Esses imóveis são uma alternativa interessante, mas você precisa considerar o risco de utilização e os custos mais altos de manutenção e gerenciamento". Para evitar disputas durante o seu próprio tempo de férias, os usos privados devem ser determinados contratualmente.

A decisão de investir em imóveis está cheia de oportunidades e desafios! Se você planeja e se informar sábio, ainda poderá se beneficiar da filosofia do "ouro concreto"!