Inwestycja długoterminowa: jak sprawdzić możliwości zwrotu z nieruchomości

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Dowiedz się, czy nieruchomość jako inwestycja długoterminowa jest obecnie opłacalna. Rzuciliśmy światło na ważne czynniki, takie jak zwroty, finansowanie i korzyści podatkowe dla nowych nieruchomości budowlanych. Skorzystaj z ekspertów na udane wynajem i zabezpieczyć swoją finansową przyszłość! (Symbolbild/MB)

Czy nieruchomości są obecnie złotą inwestycją? Coraz więcej osób zastanawia się po tym, jak ceny na rynku używanym w końcu spadły, a stopy procentowe są stabilne poniżej czterech procent. Ale jak dowiedzieć się, czy nieruchomość jest dla mnie właściwym sposobem na wynajem?

Profesjonalista Roland Hustert Von LBS ma pewne cenne informacje. Przede wszystkim powinieneś zakwestionować swoją osobistą motywację: „Obiekt czystego powrotu wygląda zupełnie inaczej niż mieszkanie, z którego chcę się wykorzystać”. Tutaj musimy spojrzeć na dwa scenariusze: z jednej strony istnieje inwestycja jako czysta inwestycja, często z dziedzińców lub na stare przepis. Z drugiej strony istnieją mieszkania, które są przeznaczone dla twoich potrzeb, takie jak mieszkanie studenckie dla własnego potomstwa lub mieszkanie na własne plany wakacyjne.

Aspekty finansowe w Focus

Nie należy tu nie doceniać kluczowych liczb: dzięki rosnącym czynszom i spadającym cenom mieszkanie często może ponosić własne koszty. Jeśli nie masz rezerw kapitałowych, musisz oczekiwać miesięcznych kosztów finansowania w wysokości 417 euro po cenie zakupu 100 000 euro, ale co powróci za czynsz. W przypadku większych mieszkań wskazane jest umieszczenie co najmniej 20 procent kapitału własnego, aby odsetki i spłata były również objęte dochodem wynajmu.

Ale rząd federalny planuje aktywne wsparcie dla nowych budynków! Sparowane nowe nieruchomości budowlane mogą być obecnie pozbawione 5 procent rocznie, co prowadzi do soczystych korzyści podatkowych we wczesnych latach. Ważne jest, aby czas pracy lub budowa wynosiła między 30 września 2023 a 01.10.2029!

perspektywy długoterminowe i zwroty

Ale jak rentowne są takie inwestycje? W naszym przykładowym mieszkaniu teoretycznie powoduje zwrot kapitału w wysokości 4 procent. Ale bądź ostrożny! Koszty utrzymania i administracyjne nadal należy odliczyć od tej liczby. Hustert ostrzega: „Realistycznie osiągniesz 2 do 3 procent zwrotu, ale pamiętaj: większość inwestorów prywatnych planuje na długo”.

Nieruchomości świąteczne wydają się być kuszącym zakresem z 5 -procentowym zwrotem dla wielu, ale tutaj ważne jest, aby uważnie sprawdzić! Hustert pilnie przypomina nam: „Te nieruchomości są interesującą alternatywą, ale musisz wziąć pod uwagę ryzyko wykorzystania oraz wyższe koszty utrzymania i zarządzania”. Aby uniknąć sporów w czasie urlopu, prywatne zastosowania powinny być ustalane umownie.

Decyzja o inwestowaniu w nieruchomości jest pełna możliwości i wyzwań! Jeśli planujesz i poinformujesz się, nadal możesz skorzystać z filozofii „konkretnego złota”!