Langvarig investering: Hvordan sjekke returmulighetene for eiendommer

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Finn ut om en eiendom som en langvarig investering for øyeblikket er verdt. Vi kaster lys over viktige faktorer som avkastning, finansiering og skattemessige fordeler for nybyggegenskaper. Dra nytte av ekspertinnsikt til vellykket leie og sikre din økonomiske fremtid! (Symbolbild/MB)

Er eiendommer for tiden den gyldne investeringen? Flere og flere lurer på etter at prisene i det brukte markedet endelig har gått ned og rentene er stabile under fire prosent. Men hvordan finner jeg ut om en eiendom er den rette måten for meg å leie?

Eiendomspersonell Roland Hustert Von LBS har litt verdifull informasjon. For det første bør du stille spørsmål ved din personlige motivasjon: "Et ren returobjekt ser veldig annerledes ut enn en leilighet som jeg vil bruke meg selv." Her må vi se på to scenarier: på den ene siden er det en investering som en ren investering, ofte fra arv eller for gammel -avsetningen. På den annen side er det leiligheter som er beregnet på dine egne behov, for eksempel en studentleilighet for ditt eget avkom eller en leilighet for dine egne ferieplaner.

økonomiske aspekter i fokus

De avgjørende tallene skal ikke undervurderes her: Takket være økende leiepriser og fallende priser kan en leilighet ofte bære sine egne kostnader. Hvis du ikke har egenkapitalreserver, må du forvente månedlige finansieringskostnader på 417 euro til en kjøpesum på 100 000 euro, men som vil komme tilbake ved leie. Når det gjelder større leiligheter, anbefales det å sette minst 20 prosent av egenkapitalen i, slik at renter og tilbakebetaling også dekkes av leieinntektene.

Men den føderale regjeringen planlegger aktiv støtte for nye bygninger! Rannede nye bygningsegenskaper kan for øyeblikket fratas 5 prosent årlig, noe som fører til saftige skattemessige fordeler de første årene. Det er viktig at arbeidstidspunktet eller konstruksjonen er mellom 30. september 2023 og 01.10.2029!

Langvarige perspektiver og returnerer

Men hvor lønnsomme er slike investeringer egentlig? I vår eksemplerleilighet resulterer teoretisk sett i en kapitalavkastning på 4 prosent. Men vær forsiktig! Vedlikeholds- og administrasjonskostnader må fortsatt trekkes fra dette nummeret. Hustert advarer: "Realistisk når du 2 til 3 prosent avkastning, men husk: De fleste private investorer planlegger langsiktig."

Feriegenskaper ser ut til å være et fristende utvalg med en avkastning på 5 prosent for mange, men her er det viktig å sjekke nøye! Hustert minner oss raskt: "Disse eiendommer er et interessant alternativ, men du må ta en vurdering av risikoen for utnyttelse og høyere vedlikeholds- og styringskostnader." For å unngå tvister i løpet av din egen ferietid, bør private bruksområder bestemmes kontraktsmessig.

Beslutningen om å investere i eiendommer er fylt med muligheter og utfordringer! Hvis du planlegger og informerer deg selv klok, kan du fremdeles dra nytte av filosofien "Concrete Gold"!