Ilgtermiņa ieguldījums: kā pārbaudīt nekustamā īpašuma atdeves iespējas

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Uzziniet, vai īpašums kā ilgtermiņa ieguldījums šobrīd ir vērtīgs. Mēs atklājām tādus svarīgus faktorus kā deklarācijas, finansēšanas un nodokļu priekšrocības jauniem celtniecības īpašumiem. Izdaliet no ekspertu ieskatu veiksmīgā īre un nodrošiniet savu finansiālo nākotni! (Symbolbild/MB)

Vai nekustamais īpašums šobrīd ir zelta investīcijas? Arvien vairāk cilvēku rodas jautājums pēc tam, kad cenas lietotajā tirgū beidzot ir samazinājušās, un procentu likmes ir stabilas zem četriem procentiem. Bet kā es varu uzzināt, vai īpašums ir pareizais veids, kā īrēt?

Nekustamā īpašuma profesionālajam Rolandam Hustertam fon LBS ir kāda vērtīga informācija. Pirmkārt, jums vajadzētu apšaubīt savu personīgo motivāciju: "Tīrs atgriešanās objekts izskatās ļoti atšķirīgs no dzīvokļa, kuru es vēlos pats izmantot." Šeit mums ir jāskatās uz diviem scenārijiem: no vienas puses, ir ieguldījums kā tīrs ieguldījums, bieži no mantojuma vai vecās -nodrošināšanas. No otras puses, ir dzīvokļi, kas ir paredzēti jūsu pašu vajadzībām, piemēram, studentu dzīvoklis jūsu pēcnācējiem vai dzīvoklis jūsu pašu atvaļinājumu plāniem.

Finanšu aspekti fokusā

Šeit nevajadzētu par zemu novērtēt izšķirošos skaitļus: pateicoties pieaugošajām īres maksām un cenām, dzīvoklis bieži var segt savas izmaksas. Ja jums nav kapitāla rezervju, jums jāgaida, ka ikmēneša finansēšanas izmaksas ir 417 eiro par pirkuma cenu 100 000 eiro, bet kas atgriezīsies pēc īres maksas. Lielāku dzīvokļu gadījumā ieteicams ievietot vismaz 20 procentus no kapitāla, lai arī procentus un atmaksu segtu nomas ienākumi.

Bet federālā valdība plāno aktīvu atbalstu jaunām ēkām! Jaunu ēku īpašumiem pašlaik var atņemt 5 procentus gadā, kas pirmajos gados rada sulīgas nodokļu priekšrocības. Ir svarīgi, lai darba vai celtniecības laiks būtu no 2023. gada 30. septembra līdz 01.10.2029.

ilgtermiņa perspektīvas un atgriešanās

Bet cik rentabli ir šādas investīcijas? Mūsu parauga dzīvoklī teorētiski tiek atdeve no kapitāla 4 procentiem. Bet esiet uzmanīgs! No šī numura joprojām ir jāatskaita apkope un administratīvās izmaksas. Hunters brīdina: "Reāli jūs sasniedzat atdevi no 2 līdz 3 procentiem, bet atcerieties: vairums privāto investoru plāno ilgtermiņā."

Brīvdienu īpašumi, šķiet, ir vilinošs diapazons ar 5 procentu atdevi daudziem, taču šeit ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt! Hunters mums steidzami atgādina: "Šis nekustamais īpašums ir interesanta alternatīva, taču jums ir jāņem vērā izmantošanas risks un augstākas uzturēšanas un pārvaldības izmaksas." Lai izvairītos no strīdiem jūsu atvaļinājuma laikā, privātie lietojumi ir jānosaka līgumā.

Lēmums par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir piepildīts ar iespējām un izaicinājumiem! Ja plānojat un informējat sevi gudri, jūs joprojām varat gūt labumu no "betona zelta" filozofijas!