Ilgalaikė investicija: kaip patikrinti nekilnojamojo turto grąžinimo galimybes

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Sužinokite, ar šiuo metu verta turto kaip ilgalaikės investicijos. Mes paaiškiname svarbius veiksnius, tokius kaip grąža, finansavimas ir mokesčių pranašumai naujoms statybos nuosavybėms. Pasinaudokite ekspertų įžvalgomis apie sėkmingą nuomą ir užsitikrinti savo finansinę ateitį! (Symbolbild/MB)

Ar nekilnojamojo turto šiuo metu yra auksinė investicija? Vis daugiau ir daugiau žmonių įdomu po to, kai panaudotos rinkos kainos pagaliau sumažėjo, o palūkanų normos yra stabilios žemiau keturių procentų. Bet kaip sužinoti, ar turtas yra teisingas būdas man išsinuomoti?

„Real Estate Professional Roland Hustert von LBS“ turi tam tikros vertingos informacijos. Visų pirma, jūs turėtumėte suabejoti savo asmenine motyvacija: „Grynas grįžimo objektas atrodo labai skirtingas nuo buto, kurį noriu naudoti pats“. Čia turime pažvelgti į du scenarijus: Viena vertus, yra investicija kaip gryna investicija, dažnai iš paveldėjimo ar senos nuostatos. Kita vertus, yra butų, kurie yra skirti jūsų poreikiams, pavyzdžiui, studentų butui jūsų palikuonims ar butui jūsų atostogų planams.

Finansiniai aspektai FOCUS

Nereikėtų nuvertinti esminių skaičių: Dėl didėjančių nuomos ir mažėjančių kainų butas dažnai gali padengti savo išlaidas. Jei neturite nuosavybės atsargų, turite tikėtis, kad mėnesinės finansavimo išlaidos bus 417 eurai, kurių pirkimo kaina bus 100 000 eurų, tačiau tai grįš nuomos mokestis. Didesnių butų atveju patartina įdėti bent 20 procentų nuosavybės, todėl palūkanoms ir grąžinimui taip pat padengia nuomos pajamos.

Bet federalinė vyriausybė planuoja aktyvią paramą naujiems pastatams! Rengtos naujos statybos nuosavybės šiuo metu gali būti atimta nuo 5 procentų per metus, o tai lemia sultingus mokesčių pranašumus pirmaisiais metais. Svarbu, kad darbo ar statybos laikas būtų nuo 2023 m. Rugsėjo 30 d. Iki 2010 m.

ilgos -perspektyvos ir grąžina

Bet ar iš tikrųjų yra pelningos tokios investicijos? Mūsų pavyzdžių bute teoriškai gauna 4 procentų kapitalo grąžą. Bet būk atsargus! Priežiūra ir administracinės išlaidos vis dar turi būti išskaičiuojamos iš šio numerio. Hustertas perspėja: "Realiai jūs pasiekiate nuo 2 iki 3 procentų grąžos, tačiau atsiminkite: dauguma privačių investuotojų planuoja ilgą laiką."

Atrodo, kad atostogų savybės yra viliojančiai diapazonas, kurio grąža yra 5 procentai, tačiau čia svarbu atidžiai patikrinti! „Hustert“ mums skubiai primena: „Šis nekilnojamasis turtas yra įdomi alternatyva, tačiau jūs turite atsižvelgti į panaudojimo riziką ir didesnes priežiūros bei valdymo išlaidas“. Norint išvengti ginčų per savo atostogų laiką, privatus naudojimas turėtų būti nustatytas pagal sutartį.

Sprendimas investuoti į nekilnojamąjį turtą užpildo galimybėmis ir iššūkiais! Jei planuojate ir informuosite save protingą, vis tiek galite naudotis „betoninio aukso“ filosofija!