Investimento a lungo termine: come verificare le opportunità di rendimento degli immobili

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Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Scopri se una proprietà come investimento a lungo termine è attualmente utile. Abbiamo fatto luce su importanti fattori come rendimenti, finanziamenti e vantaggi fiscali per le nuove proprietà di costruzione. Beneficiare di approfondimenti di esperti al noleggio di successo e proteggere il tuo futuro finanziario! (Symbolbild/MB)

Gli immobili sono attualmente Golden Investment? Sempre più persone si chiedono dopo che i prezzi nel mercato usato sono finalmente diminuiti e i tassi di interesse sono stabili al di sotto del quattro percento. Ma come faccio a scoprire se una proprietà è il modo giusto per farmi affittare?

Il professionista immobiliare Roland Hustert von LBS ha alcune informazioni preziose. Prima di tutto, dovresti mettere in discussione la tua motivazione personale: "Un oggetto di ritorno puro sembra molto diverso da un appartamento che voglio usare me stesso". Qui dobbiamo guardare due scenari: da un lato, c'è un investimento come un investimento puro, spesso dalle eredità o per una vecchia disposizione. D'altra parte, ci sono appartamenti destinati alle tue esigenze, come un appartamento per studenti per la propria prole o un appartamento per i tuoi piani di vacanza.

Aspetti finanziari in Focus

I numeri cruciali non dovrebbero essere sottovalutati qui: grazie all'aumento degli affitti e al calo dei prezzi, un appartamento può spesso sostenere i propri costi. Se non si dispone di riserve azionarie, devi aspettarti costi di finanziamento mensili di 417 euro a un prezzo di acquisto di 100.000 euro, ma che tornerà in affitto. Nel caso di appartamenti più grandi, è consigliabile inserire almeno il 20 percento del patrimonio netto, in modo che anche gli interessi e il rimborso siano coperti dal reddito da locazione.

Ma il governo federale sta pianificando un supporto attivo per nuovi edifici! Le nuove proprietà dell'edificio Ranned possono attualmente essere private del 5 % ogni anno, il che porta a succosi vantaggi fiscali nei primi anni. È importante che il tempo del lavoro o della costruzione sia tra il 30 settembre 2023 e il 01.10.2029!

prospettive e ritorni a lungo termine

Ma quanto sono redditizi tali investimenti davvero? Nel nostro appartamento di esempio, teoricamente si traduce in un ritorno sul capitale del 4 percento. Ma fai attenzione! I costi di manutenzione e amministrativa devono ancora essere detratti da questo numero. Hustert avverte: "Realisticamente raggiungi un ritorno dal 2 al 3 %, ma ricorda: la maggior parte degli investitori privati ​​pianifica a lungo termine".

Le proprietà delle vacanze sembrano essere un intervallo allettante con un ritorno del 5 % per molti, ma qui è importante controllare attentamente! Hustert ci ricorda urgentemente: "Questi immobili sono un'alternativa interessante, ma devi prendere in considerazione il rischio di utilizzo e i maggiori costi di manutenzione e gestione". Al fine di evitare le controversie durante il proprio periodo di vacanza, gli usi privati ​​dovrebbero essere determinati contrattualmente.

La decisione di investire nel settore immobiliare è piena di opportunità e sfide! Se pianifichi e ti informi saggio, puoi comunque beneficiare della filosofia "oro concreto"!