Hosszú távú befektetés: Hogyan ellenőrizzük az ingatlan visszatérési lehetőségeit

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Tudja meg, hogy egy hosszú távú befektetés mint egy ingatlan jelenleg érdemes -e. Megvilágítunk olyan fontos tényezőkre, mint például a visszatérítés, a finanszírozás és az adókedvezmények az új építési ingatlanok számára. Használja ki a szakértői betekintést a sikeres bérleti és biztosítja pénzügyi jövőjét! (Symbolbild/MB)

Az ingatlan jelenleg az arany befektetés? Egyre több ember kíváncsi arra, hogy a használt piacon az árak végül csökkentek, és a kamatlábak négy százalék alatt stabilak. De hogyan tudom megtudni, hogy egy ingatlan a megfelelő módja annak, hogy béreljek?

Az ingatlanprofesszionális Roland Hustert von LBS -nek van néhány értékes információja. Mindenekelőtt megkérdőjeleznie kell a személyes motivációját: "A tiszta visszatérő tárgy nagyon különbözik egy lakástól, amelyet magam szeretnék használni." Itt két forgatókönyvet kell megvizsgálnunk: egyrészt a beruházás tiszta befektetésként, gyakran örökségből vagy a régi -esztelés miatt. Másrészt vannak olyan lakások, amelyeket a saját igényeire szántak, például egy saját utódainak hallgatói apartmanját vagy lakást a saját nyaralási terveihez.

Pénzügyi szempontok a fókuszban

A kritikus számokat itt nem szabad alábecsülni: A bérleti díjak és a csökkenő áraknak köszönhetően egy lakás gyakran viselheti saját költségeit. Ha nincs tőke -tartaléka, akkor 100 000 euró vételáron kell várnia a havi finanszírozási költségeket, de a bérleti díjból visszatér. Nagyobb apartmanok esetén tanácsos a tőke legalább 20 % -át beilleszteni, így a kamat és a visszafizetés a bérleti jövedelem hatálya alá tartozik.

De a szövetségi kormány aktív támogatást tervez az új épületek számára! Az új építési ingatlanok megdöbbentése jelenleg évente 5 % -ot lehet megfosztani, ami a korai években lédús adókedvezményekhez vezet. Fontos, hogy a munka vagy az építés időpontja 2023. szeptember 30. és 2010.10.29.

Hosszú távú perspektívák és visszatérés

De mennyire jövedelmezőek az ilyen befektetések? A minta apartmanunkban elméletileg 4 százalékos tőke -hozamot eredményez. De légy óvatos! A karbantartási és adminisztratív költségeket még mindig le kell vonni ebből a számból. Hustert figyelmezteti: "Reálisan eléri a 2–3 százalékos hozamot, de ne feledje: a legtöbb magánbefektető hosszú távú tervez."

Úgy tűnik, hogy az ünnepi tulajdonságok csábító tartománynak tűnnek, amelynek sokuk 5 % -os hozammal rendelkezik, de itt fontos, hogy alaposan ellenőrizzük! Hustert sürgősen emlékeztet bennünket: "Ezek az ingatlanok érdekes alternatíva, de figyelembe kell vennie a felhasználás kockázatát, valamint a magasabb karbantartási és kezelési költségeket." Annak érdekében, hogy elkerüljék a saját nyaralási idő alatt tartott vitákat, a magánhasználatokat szerződésileg meg kell határozni.

Az ingatlanba történő befektetés döntése lehetőségekkel és kihívásokkal teli! Ha bölcs módon tervezi és tájékoztatja magát, akkor is profitálhat a "Konkrét arany" filozófiából!