Dugoročno ulaganje: Kako provjeriti mogućnosti povratka nekretnina

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Saznajte je li imovina kao dugoročna ulaganja trenutno vrijedna. Oslobodili smo važne čimbenike kao što su povrat, financiranje i porezne prednosti za nove građevinske nekretnine. Iskoristite stručne uvide za uspješno najam i osiguravaju svoju financijsku budućnost! (Symbolbild/MB)

Jesu li nekretnine trenutno zlatna ulaganja? Sve se više i više ljudi pitaju nakon što su cijene na rabljenom tržištu konačno pale, a kamatne stope stabilne ispod četiri posto. Ali kako mogu saznati je li nekretnina pravi način da iznajmljujem?

Profesionalac nekretnina Roland Hustert von LBS ima neke vrijedne informacije. Prije svega, trebali biste dovesti svoju osobnu motivaciju: "Čisti objekt za povratak izgleda vrlo različito od stana koji se želim koristiti." Ovdje moramo pogledati dva scenarija: S jedne strane, postoji ulaganje kao čisto ulaganje, često od nasljeđivanja ili za staru odredbu. S druge strane, postoje apartmani koji su namijenjeni vašim potrebama, poput studentskog stana za vaše potomstvo ili stan za vaše vlastite planove odmora.

Financijski aspekti u fokusu

Ovdje se ne treba podcijeniti ključni brojevi: Zahvaljujući povećanju najamnina i padu cijena, stan često može snositi vlastite troškove. Ako nemate kapitalne rezerve, morate očekivati ​​mjesečne troškove financiranja od 417 eura po kupovnoj cijeni od 100 000 eura, ali koji će se vratiti najamninom. U slučaju većih stanova, preporučljivo je staviti najmanje 20 posto kapitala, tako da su kamate i otplata također obuhvaćeni prihodima od najma.

Ali savezna vlada planira aktivnu podršku novim zgradama! Spremne nove nekretnine u zgradi trenutno se mogu oduzeti 5 posto godišnje, što dovodi do sočnih poreznih prednosti u ranim godinama. Važno je da je vrijeme rada ili konstrukcije između 30., 2023. i 01.10.2029!

dugoročne perspektive i povrat

Ali koliko su zapravo profitabilne takve investicije? U našem uzorku stana teoretski rezultira povratom kapitala od 4 posto. Ali budite oprezni! Održavanje i administrativni troškovi i dalje se moraju oduzeti od ovog broja. Hustert upozorava: "Realno dostignete povrat od 2 do 3 posto, ali zapamtite: većina privatnih ulagača planira dugoročno."

Čini se da su blagdanska svojstva primamljiv domet s povratom od 5 posto za mnoge, ali ovdje je važno pažljivo provjeriti! Hustert nas hitno podsjeća: "Ove su nekretnine zanimljiva alternativa, ali morate uzeti u obzir rizik od korištenja i veće troškove održavanja i upravljanja." Kako bi se izbjegli sporovi tijekom vlastitog vremena odmora, privatne uporabe trebaju se ugovorno odrediti.

Odluka o ulaganju u nekretnine ispunjena je mogućnostima i izazovima! Ako se planirate i obavijestite mudro, još uvijek možete imati koristi od filozofije "betonskog zlata"!