Investissement à long terme: comment vérifier les opportunités de retour de l'immobilier

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Découvrez si une propriété en tant qu'investissement à long terme en vaut actuellement la peine. Nous faisons la lumière sur des facteurs importants tels que les rendements, le financement et les avantages fiscaux pour les nouvelles propriétés de construction. Bénéficiez des informations expertes à la location réussie et garantissez votre avenir financier! (Symbolbild/MB)

L'immobilier est-il actuellement l'investissement en or? De plus en plus de personnes se demandent après que les prix du marché utilisé ont finalement diminué et que les taux d'intérêt sont stables en dessous de quatre pour cent. Mais comment puis-je savoir si une propriété est la bonne façon pour moi de louer?

Le professionnel de l'immobilier Roland Hustert von LBS a des informations précieuses. Tout d'abord, vous devez remettre en question votre motivation personnelle: "Un objet de retour pur est très différent d'un appartement que je veux utiliser moi-même." Ici, nous devons examiner deux scénarios: d'une part, il y a un investissement en tant qu'investissement pur, souvent à partir des héritages ou pour la fourniture à l'ancien. D'un autre côté, il existe des appartements destinés à vos propres besoins, comme un appartement étudiant pour votre propre progéniture ou un appartement pour vos propres projets de vacances.

Aspects financiers dans Focus

Les chiffres cruciaux ne doivent pas être sous-estimés ici: grâce à l'augmentation des loyers et à la baisse des prix, un appartement peut souvent supporter ses propres coûts. Si vous n'avez pas de réserves de capitaux propres, vous devez vous attendre à des coûts de financement mensuels de 417 euros à un prix d'achat de 100 000 euros, mais qui reviendra par loyer. Dans le cas de plus grands appartements, il est conseillé de mettre au moins 20% des capitaux propres, de sorte que les intérêts et le remboursement sont également couverts par les revenus de location.

Mais le gouvernement fédéral prévoit un soutien actif pour les nouveaux bâtiments! Ranned New Building Properties peut actuellement être privé de 5% par an, ce qui conduit à des avantages fiscaux juteux au cours des premières années. Il est important que l'heure du travail ou de la construction soit entre le 30 septembre 2023 et 01.10.2029!

Perspectives et rendements à long terme

Mais à quel point de tels investissements sont-ils réellement rentables? Dans notre échantillon d'appartement, entraîne théoriquement un rendement en capital de 4%. Mais soyez prudent! Les coûts de maintenance et d'administration doivent encore être déduits de ce numéro. Hustert prévient: "En réalité, vous atteignez un rendement de 2 à 3%, mais rappelez-vous: la plupart des investisseurs privés planifient à long terme."

Les propriétés des fêtes semblent être une fourchette tentante avec un rendement de 5% pour beaucoup, mais ici, il est important de vérifier attentivement! Hustert nous rappelle de toute urgence: "Ces biens immobiliers sont une alternative intéressante, mais vous devez prendre en considération le risque d'utilisation et les coûts de maintenance et de gestion plus élevés." Afin d'éviter les litiges pendant vos propres vacances, les utilisations privées doivent être déterminées contractuellement.

La décision d'investir dans l'immobilier est remplie d'opportunités et de défis! Si vous planifiez et vous informez-vous, vous pouvez toujours bénéficier de la philosophie "Concrete Gold"!