Pitkän aikavälin investointi: Kuinka tarkistaa kiinteistöjen palautusmahdollisuudet

Pitkän aikavälin investointi: Kuinka tarkistaa kiinteistöjen palautusmahdollisuudet

Ovatko kiinteistöt tällä hetkellä kultainen sijoitus? Yhä useammat ihmiset ihmettelevät, kun käytettyjen markkinoiden hinnat ovat vihdoin laskeneet ja korot ovat vakaa alle neljä prosenttia. Mutta miten saan selville, onko kiinteistö oikea tapa vuokrata?

Kiinteistöalan ammattilainen Roland Hustert von LBS: llä on arvokasta tietoa. Ensinnäkin sinun on kyseenalaistaa henkilökohtainen motivaatio: "Puhdas paluuobjekti näyttää hyvin erilaiselta kuin asunto, jota haluan käyttää itseäni." Täällä meidän on tarkasteltava kahta skenaariota: toisaalta on sijoitus puhtaana sijoitusna, usein perinnöistä tai vanhojen ikäryhmien tarjoamisesta. Toisaalta on olemassa asuntoja, jotka on tarkoitettu omille tarpeisiisi, kuten opiskelijahuoneisto omille jälkeläisillesi tai asunto omille loma -suunnitelmillesi.

Taloudelliset näkökohdat keskittymisessä

Tärkeitä lukuja ei pidä aliarvioida tässä: nousevien vuokrien ja laskujen ansiosta asunto voi usein maksaa omat kustannuksensa. Jos sinulla ei ole osakevarantoja, sinun on odotettava, että kuukausittaiset rahoituskustannukset ovat 417 euroa 100 000 euron ostohintaan, mutta jotka tulevat takaisin vuokraamalla. Suurempien asuntojen tapauksessa on suositeltavaa asettaa vähintään 20 prosenttia omaa pääomaa, joten korko ja takaisinmaksu ovat myös vuokratuotot.

Mutta liittohallitus suunnittelee aktiivista tukea uusille rakennuksille! Ranned -uusista rakennuskiinteistöistä voidaan tällä hetkellä riistää 5 prosenttia vuodessa, mikä johtaa varhaisvuosina mehukkaita veroetuja. On tärkeää, että työn tai rakentamisen aika on 30. syyskuuta 2023 ja 01.10.2029 välisenä aikana!

pitkät näkökulmat ja palautukset

Mutta kuinka kannattavat tällaiset sijoitukset ovat todella? Otoshuoneistossamme johtaa teoreettisesti 4 prosentin pääoman tuottoon. Mutta ole varovainen! Ylläpito- ja hallinnolliset kustannukset on vielä vähennettävä tästä numerosta. Hustert varoittaa: "Realistisesti saavutat 2–3 prosentin tuoton, mutta muista: Useimmat yksityiset sijoittajat suunnittelevat pitkän aikavälin."

Lomaominaisuudet näyttävät olevan houkutteleva alue, jolla on 5 prosentin tuotto monille, mutta tässä on tärkeää tarkistaa huolellisesti! Hustert muistuttaa meitä kiireellisesti: "Nämä kiinteistöt ovat mielenkiintoinen vaihtoehto, mutta sinun on harkittava käyttöriskiä sekä korkeammat ylläpito- ja hallintokustannukset." Riidien välttämiseksi oman loma -ajan aikana yksityiset käyttötarkoitukset on määritettävä sopimussuhteessa.

Päätös investoida kiinteistöihin on täynnä mahdollisuuksia ja haasteita! Jos suunnittelet ja ilmoitat itsellesi viisasta, voit silti hyötyä "betonikulta" -filosofiasta!