Pikaajalised investeeringud: kuidas kontrollida kinnisvara tagastamisvõimalusi

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Uurige, kas kinnisvara kui pikaajaline investeering on praegu väärt. Valmistasime uute ehitusomaduste jaoks selliseid olulisi tegureid nagu tagastamine, rahastamine ja maksusoodustused. Saada kasu ekspertide teadmistest edukale rentimisele ja kindlustage oma rahaline tulevik! (Symbolbild/MB)

Kas kinnisvara on praegu kuldinvesteering? Üha enam inimesi mõtleb pärast seda, kui kasutatud turu hinnad on lõpuks vähenenud ja intressimäärad on stabiilsed alla nelja protsendi. Kuid kuidas ma saan teada, kas kinnisvara on minu jaoks õige viis?

Kinnisvaraprofessionaal Roland Hustert von LBS -il on väärtuslikku teavet. Esiteks peaksite oma isikliku motivatsiooni kahtlema: "Puhas tagastamise objekt näeb välja väga erinev korterist, mida tahan ise kasutada." Siin peame vaatama kahte stsenaariumi: ühelt poolt toimub investeering puhta investeeringuna, sageli pärandite või vanade pakkumiste jaoks. Teisest küljest on kortereid, mis on mõeldud teie enda vajadustele, näiteks teie järglastele mõeldud üliõpilaskorter või korter teie enda puhkuseplaanide jaoks.

Fookuses olevad rahalised aspektid

Olulisi numbreid ei tohiks siin alahinnata: tänu suurenemisele ja langevatele hindadele võib korter sageli kanda oma kulusid. Kui teil pole aktsiareserve, peate ootama igakuiseid rahastamiskulusid 417 eurot, mis on 100 000 eurot, kuid mis tuleb tagasi üüri teel. Suuremate korterite puhul on soovitatav panna vähemalt 20 protsenti omakapitalist, et intressi ja tagasimakseid hõlmataks ka renditulu.

Kuid föderaalvalitsus plaanib uutele hoonetele aktiivset tuge! Uute ehitiste kinnistuid võib praegu võtta 5 protsenti aastas, mis põhjustab algusaastatel mahlaseid maksusoodustusi. On oluline, et töö või ehituse aeg oleks vahemikus 30. september 2023 kuni 01.10.2029!

pikaajalised vaatenurgad ja tagastavad

Aga kui kasumlikud on sellised investeeringud tegelikult? Meie valimi korteris annab teoreetiliselt kapitali tootlus 4 protsenti. Aga olge ettevaatlik! Hooldus- ja halduskulud tuleb sellest numbrist siiski maha arvata. Hustert hoiatab: "Reaalselt jõuate 2–3 protsendi tootluseks, kuid pidage meeles: enamik erainvestoreid kavandab pikaajalist."

Puhkuseomadused näivad olevat ahvatlev vahemik, kus paljude jaoks on 5 -protsendiline tootlus, kuid siin on oluline hoolikalt kontrollida! Hustert tuletab meile kiiresti meelde: "Need kinnisvara on huvitav alternatiiv, kuid peate arvestama kasutusriski ning kõrgemaid hooldus- ja halduskulusid." Vaidluste vältimiseks teie enda puhkuse ajal tuleks erakasutus lepinguliselt kindlaks määrata.

Kinnisvarasse investeerimise otsus on täis võimalusi ja väljakutseid! Kui plaanite ja teavitate ennast targalt, võite ikkagi kasu saada "Betooni kuldsest" filosoofiast!