Inversión a largo plazo: cómo verificar las oportunidades de devolución de bienes raíces
Inversión a largo plazo: cómo verificar las oportunidades de devolución de bienes raíces
¿Son los bienes raíces actualmente la inversión dorada? Cada vez más personas se preguntan después de que los precios en el mercado usado finalmente han disminuido y las tasas de interés están estables por debajo del cuatro por ciento. Pero, ¿cómo descubro si una propiedad es la forma correcta de alquilar?
El profesional inmobiliario Roland Hustert von LBS tiene información valiosa. En primer lugar, debe cuestionar su motivación personal: "Un objeto de retorno puro se ve muy diferente de un apartamento que quiero usar yo mismo". Aquí tenemos que mirar dos escenarios: por un lado, hay una inversión como una inversión pura, a menudo por herencias o para la antigua provisión. Por otro lado, hay apartamentos destinados a sus propias necesidades, como un apartamento para estudiantes para su propia descendencia o un apartamento para sus propios planes de vacaciones.
Aspectos financieros en foco
Los números cruciales no deben subestimarse aquí: gracias al aumento de las rentas y la caída de los precios, un apartamento a menudo puede soportar sus propios costos. Si no tiene reservas de capital, debe esperar costos de financiamiento mensuales de 417 euros a un precio de compra de 100,000 euros, pero que volverá al alquiler. En el caso de los apartamentos más grandes, es aconsejable poner al menos el 20 por ciento del capital, de modo que los intereses y el reembolso también están cubiertos por los ingresos por alquiler.
¡Pero el gobierno federal está planeando apoyo activo para nuevos edificios! Las nuevas propiedades de construcción en ranned se pueden privar actualmente del 5 por ciento anual, lo que conduce a jugosas ventajas fiscales en los primeros años. ¡Es importante que el momento del trabajo o la construcción sea entre el 30 de septiembre de 2023 y el 01.10.2029!
Perspectivas y devoluciones a largo plazo
Pero, ¿qué tan rentables son tales inversiones realmente? En nuestro apartamento de muestra, teóricamente resulta en un rendimiento del capital del 4 por ciento. ¡Pero ten cuidado! El mantenimiento y los costos administrativos aún deben deducirse de este número. Hustert advierte: "De manera realista, alcanzas el rendimiento del 2 al 3 por ciento, pero recuerda: la mayoría de los inversores privados planifican a largo plazo".
Las propiedades de vacaciones parecen ser un rango tentador con un retorno del 5 por ciento para muchos, pero aquí es importante verificar cuidadosamente! Hustert nos recuerda con urgencia: "Estos bienes raíces son una alternativa interesante, pero debe considerar el riesgo de utilización y los mayores costos de mantenimiento y gestión". Para evitar disputas durante su propio tiempo de vacaciones, los usos privados deben determinarse contractualmente.
¡La decisión de invertir en bienes raíces está llena de oportunidades y desafíos! Si planea y se informa sabio, ¡aún puede beneficiarse de la filosofía de "oro concreto"!