Μακροπρόθεσμη επένδυση: Πώς να ελέγξετε τις ευκαιρίες επιστροφής της ακίνητης περιουσίας

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Μάθετε αν ένα ακίνητο ως μακροχρόνια επένδυση αξίζει σήμερα. Ρίβαμε φως σε σημαντικούς παράγοντες όπως οι αποδόσεις, η χρηματοδότηση και τα φορολογικά πλεονεκτήματα για νέα κατασκευαστικά ακίνητα. Επωφεληθείτε από τις εμπειρογνώμονες για την επιτυχή ενοικίαση και εξασφαλίστε το οικονομικό σας μέλλον! (Symbolbild/MB)

Τα ακίνητα είναι σήμερα η χρυσή επένδυση; Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναρωτιούνται ότι οι τιμές στην χρησιμοποιούμενη αγορά μειώθηκαν τελικά και τα επιτόκια είναι σταθερά κάτω από το τέσσερις τοις εκατό. Αλλά πώς μπορώ να μάθω αν μια ιδιοκτησία είναι ο σωστός τρόπος για να νοικιάσω;

Ο επαγγελματίας ακίνητης περιουσίας Roland Husstert von LBS έχει κάποιες πολύτιμες πληροφορίες. Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να αμφισβητήσετε το προσωπικό σας κίνητρο: "Ένα καθαρό αντικείμενο επιστροφής φαίνεται πολύ διαφορετικό από ένα διαμέρισμα που θέλω να χρησιμοποιήσω τον εαυτό μου". Εδώ πρέπει να εξετάσουμε δύο σενάρια: αφενός, υπάρχει μια επένδυση ως καθαρή επένδυση, συχνά από κληρονομίες ή για παροχή παλαιού. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν διαμερίσματα που προορίζονται για τις δικές σας ανάγκες, όπως ένα διαμέρισμα φοιτητών για τους δικούς σας απογόνους ή ένα διαμέρισμα για τα δικά σας σχέδια διακοπών.

Οικονομικές πτυχές στην εστίαση

Οι κρίσιμοι αριθμοί δεν πρέπει να υποτιμηθούν εδώ: χάρη στα αυξανόμενα ενοίκια και τις μειωμένες τιμές, ένα διαμέρισμα μπορεί συχνά να φέρει το δικό του κόστος. Εάν δεν διαθέτετε αποθέματα μετοχών, πρέπει να περιμένετε μηνιαίο κόστος χρηματοδότησης 417 ευρώ σε τιμή αγοράς 100.000 ευρώ, αλλά που θα επανέλθει με ενοίκιο. Στην περίπτωση μεγαλύτερων διαμερισμάτων, είναι σκόπιμο να τεθεί τουλάχιστον το 20 % των μετοχών, έτσι ώστε το ενδιαφέρον και η αποπληρωμή να καλύπτονται επίσης από το εισόδημα ενοικίασης.

Αλλά η ομοσπονδιακή κυβέρνηση σχεδιάζει ενεργά υποστήριξη για νέα κτίρια! Οι νέες κτιριακές ιδιότητες μπορούν να στερηθούν επί του παρόντος 5 % ετησίως, γεγονός που οδηγεί σε ζουμερά φορολογικά πλεονεκτήματα στα πρώτα χρόνια. Είναι σημαντικό ο χρόνος εργασίας ή κατασκευής να είναι μεταξύ 30 Σεπτεμβρίου 2023 και 01.10.2029!

μακροπρόθεσμες προοπτικές και επιστροφές

Αλλά πόσο κερδοφόρα είναι τέτοιες επενδύσεις; Στο δείγμα μας διαμέρισμα, θεωρητικά οδηγεί σε απόδοση κεφαλαίου 4 %. Αλλά να είστε προσεκτικοί! Η συντήρηση και τα διοικητικά έξοδα πρέπει να αφαιρεθούν από αυτόν τον αριθμό. Ο Husstert προειδοποιεί: "Ρεαλιστικά φτάνετε στο 2 έως 3 τοις εκατό απόδοση, αλλά θυμηθείτε: οι περισσότεροι ιδιωτικοί επενδυτές σχεδιάζουν μακροπρόθεσμα".

Οι ιδιότητες των διακοπών φαίνεται να είναι μια δελεαστική σειρά με απόδοση 5 % για πολλούς, αλλά εδώ είναι σημαντικό να ελέγξετε προσεκτικά! Ο Husstert μας θυμίζει επειγόντως: "Αυτά τα ακίνητα είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση, αλλά πρέπει να λάβετε υπόψη τον κίνδυνο χρήσης και το υψηλότερο κόστος συντήρησης και διαχείρισης". Προκειμένου να αποφευχθούν οι διαφορές κατά τη διάρκεια του χρόνου διακοπών σας, οι ιδιωτικές χρήσεις πρέπει να καθορίζονται συμβατικά.

Η απόφαση επένδυσης σε ακίνητα είναι γεμάτη ευκαιρίες και προκλήσεις! Εάν σχεδιάζετε και ενημερώνετε τον εαυτό σας σοφό, μπορείτε ακόμα να επωφεληθείτε από τη φιλοσοφία "συγκεκριμένου χρυσού"!