Lang -term investering: hvordan man kontrollerer returmulighederne for fast ejendom

Lang -term investering: hvordan man kontrollerer returmulighederne for fast ejendom

Er fast ejendom i øjeblikket den gyldne investering? Flere og flere mennesker spekulerer på, efter at priserne på det brugte marked endelig er faldet, og renten er stabile under fire procent. Men hvordan finder jeg ud af, om en ejendom er den rigtige måde for mig at leje?

Den professionelle ejendomsmedlem Roland Husert von LBS har nogle værdifulde oplysninger. Først og fremmest skal du stille spørgsmålstegn ved din personlige motivation: "Et rent returobjekt ser meget anderledes ud end en lejlighed, som jeg vil bruge selv." Her er vi nødt til at se på to scenarier: På den ene side er der en investering som en ren investering, ofte fra arv eller til gammel levering. På den anden side er der lejligheder, der er beregnet til dine egne behov, såsom en studerendes lejlighed til dit eget afkom eller en lejlighed til dine egne ferieplaner.

økonomiske aspekter i fokus

De afgørende tal bør ikke undervurderes her: Takket være stigende huslejer og faldende priser kan en lejlighed ofte bære sine egne omkostninger. Hvis du ikke har egenkapitalreserver, skal du forvente månedlige finansieringsomkostninger på 417 euro til en købspris på 100.000 euro, men som vil komme tilbage ved husleje. I tilfælde af større lejligheder tilrådes det at lægge mindst 20 procent af egenkapitalen i, så renter og tilbagebetaling også er dækket af lejeindtægterne.

Men den føderale regering planlægger aktiv støtte til nye bygninger! Ranede nye bygningsegenskaber kan i øjeblikket fratages 5 procent årligt, hvilket fører til saftige skattemæssige fordele i de første år. Det er vigtigt, at tidspunktet for arbejde eller konstruktion er mellem 30. september 2023 og 01.10.2029!

lange perspektiver og returnerer

Men hvor rentable er sådanne investeringer virkelig? I vores prøvelejlighed resulterer teoretisk i et afkast på kapital på 4 procent. Men vær forsigtig! Vedligeholdelse og administrationsomkostninger skal stadig trækkes fra dette nummer. Hustert advarer: "Realistisk set når du 2 til 3 procent afkast, men husk: de fleste private investorer planlægger lang -term."

Ferieegenskaber ser ud til at være et fristende interval med et 5 procent afkast for mange, men her er det vigtigt at kontrollere omhyggeligt! Husert minder os presserende: "Disse fast ejendom er et interessant alternativ, men du skal tage et hensyn til risikoen for udnyttelse og de højere vedligeholdelses- og styringsomkostninger." For at undgå tvister i løbet af din egen ferietid, bør private anvendelser bestemmes kontraktmæssigt.

Beslutningen om at investere i fast ejendom er fyldt med muligheder og udfordringer! Hvis du planlægger og informerer dig selv klogt, kan du stadig drage fordel af filosofien "konkret guld"!