Dlouhodobá investice: Jak zkontrolovat příležitosti návratnosti nemovitostí

Dlouhodobá investice: Jak zkontrolovat příležitosti návratnosti nemovitostí

Jsou nemovitosti v současné době zlatý investice? Stále více lidí se zajímá poté, co ceny na použitém trhu konečně snížily a úrokové sazby jsou stabilní pod čtyř procent. Jak ale zjistím, zda je nemovitost pro mě správným způsobem pronajmout?

Realitní profesionál Roland Hustert von LB má nějaké cenné informace. Nejprve byste měli zpochybnit svou osobní motivaci: „Čistý návratový objekt vypadá velmi odlišně od bytu, který se chci použít.“ Zde se musíme podívat na dva scénáře: Na jedné straně je investice jako čistá investice, často z dědictví nebo za poskytování starého. Na druhé straně existují byty, které jsou určeny pro vaše vlastní potřeby, jako je studentský byt pro váš vlastní potomstvo nebo byt pro vaše vlastní plány dovolené.

Finanční aspekty v zaměření

Zásadní čísla by zde neměla být podceňována: díky rostoucím nájemným a klesacím cenám může byt často nést své vlastní náklady. Pokud nemáte kapitálové rezervy, musíte očekávat měsíční náklady na financování 417 EUR za kupní cenu 100 000 EUR, ale které se vrátí nájemným. V případě větších bytů je vhodné vložit nejméně 20 procent vlastního kapitálu, takže úroky a splácení jsou také pokryty příjmy z pronájmu.

Ale federální vláda plánuje aktivní podporu pro nové budovy! Nové stavební nemovitosti mohou být v současné době zbaveny 5 procent ročně, což v prvních letech vede k šťavnatým daňovým výhodám. Je důležité, aby doba práce nebo výstavby byla mezi 30. září 2023 a 01.10.2029!

Dlouhé perspektivy a návraty

Ale jak ziskové jsou takové investice opravdu? V našem vzorkovém bytě má teoreticky výsledkem návratnosti kapitálu 4 procent. Ale buďte opatrní! Údržba a administrativní náklady musí být z tohoto čísla stále odečteny. Hustert varuje: „Realisticky dosáhnete návratu o 2 až 3 procentech, ale pamatujte: Většina soukromých investorů plánuje dlouhodobý období.“

Vlastnosti prázdnin se zdají být lákavým rozsahem s 5 % návratností pro mnohé, ale zde je důležité pečlivě zkontrolovat! Hustert nám naléhavě připomíná: „Tyto nemovitosti jsou zajímavou alternativou, ale musíte vzít v úvahu riziko využití a vyšší náklady na údržbu a řízení.“ Aby se zabránilo sporům během vaší vlastní dovolené, mělo by být smluvně stanoveno soukromé použití.

Rozhodnutí investovat do nemovitostí je plné příležitostí a výzev! Pokud se plánujete a informujete se moudrý, můžete stále těžit z filozofie „konkrétního zlata“!