Дългосрочна инвестиция: Как да проверите възможностите за възвръщаемост на недвижимите имоти

Veröffentlicht:

Von:

Erfahren Sie, ob eine Immobilie als langfristige Geldanlage aktuell lohnt. Wir beleuchten wichtige Faktoren wie Rendite, Finanzierung und Steuervorteile für Neubauimmobilien. Profitieren Sie von Experteneinsichten zur erfolgreichen Vermietung und sichern Sie sich Ihre finanzielle Zukunft!
Разберете дали имот като дългосрочна инвестиция в момента си заслужава. Ние хвърляхме светлина върху важни фактори като възвръщаемост, финансиране и данъчни предимства за нови строителни имоти. Възползвайте се от експертни прозрения за успешен наем и осигурете финансовото си бъдеще! (Symbolbild/MB)

Недвижимите имоти в момента са златните инвестиции? Все повече и повече хора се чудят, след като цените на използвания пазар най -накрая са намалели и лихвите са стабилни под четири процента. Но как да разбера дали даден имот е правилният начин да наема?

Професионалистът на недвижими имоти Roland Hustert von LBS има някаква ценна информация. На първо място, трябва да поставите под въпрос личната си мотивация: "Чистият обект за връщане изглежда много различен от апартамент, който искам да използвам себе си." Тук трябва да разгледаме два сценария: от една страна, има инвестиция като чиста инвестиция, често от наследяване или за осигуряване на стара възраст. От друга страна, има апартаменти, които са предназначени за вашите собствени нужди, като студентски апартамент за вашето собствено потомство или апартамент за вашите собствени планове за ваканция.

Финансови аспекти във фокус

Основният брой не трябва да се подценява тук: Благодарение на увеличаването на наемите и падащите цени, апартамент често може да понесе собствените си разходи. Ако нямате запаси от собствен капитал, трябва да очаквате месечни разходи за финансиране от 417 евро при покупна цена от 100 000 евро, но които ще се върнат с наем. В случай на по -големи апартаменти е препоръчително да се поставят най -малко 20 процента от собствения капитал, така че лихвите и погасяването също се покриват от доходите от наем.

Но федералното правителство планира активна подкрепа за нови сгради! Понастоящем ранираните имоти за сгради могат да бъдат лишени от 5 процента годишно, което води до сочни данъчни предимства в първите години. Важно е времето на работа или строителство да е между 30 септември 2023 г. и 01.10.2029!

Дългосрочни перспективи и възвръщаемост

Но колко печеливши са такива инвестиции всъщност? В нашия примерен апартамент теоретично води до възвръщаемост на капитала от 4 процента. Но бъдете внимателни! От този номер все още трябва да се приспадат поддръжка и административни разходи. Хюстерт предупреждава: "Реално достигате 2 до 3 процента възвръщаемост, но не забравяйте: повечето частни инвеститори планират дългосрочно."

Ваканционните имоти изглежда са изкушаващ диапазон с 5 -процентова възвръщаемост за мнозина, но тук е важно да проверите внимателно! Хюстерт ни напомня спешно: „Тези недвижими имоти са интересна алтернатива, но трябва да вземете предвид риска от използване и по -високите разходи за поддръжка и управление.“ За да избегнете спорове по време на вашето собствено време за ваканция, частните приложения трябва да се определят по договор.

Решението за инвестиране в недвижими имоти е изпълнено с възможности и предизвикателства! Ако планирате и информирате себе си мъдро, все пак можете да се възползвате от философията „конкретно злато“!