استثمار طويل المدى: كيفية التحقق من فرص العائد للعقار
استثمار طويل المدى: كيفية التحقق من فرص العائد للعقار
هل العقارات حاليًا الاستثمار الذهبي؟ يتساءل المزيد والمزيد من الناس بعد انخفاض الأسعار في السوق المستخدمة أخيرًا وأسعار الفائدة مستقرة أقل من أربعة في المائة. ولكن كيف يمكنني معرفة ما إذا كانت العقار هو الطريقة الصحيحة بالنسبة لي للاستئجار؟
يتمتع Roland Husstert Von LBS باحثاء العقارات ببعض المعلومات القيمة. بادئ ذي بدء ، يجب أن تتساءل عن الدافع الشخصي الخاص بك: "يبدو كائن الإرجاع الخالص مختلفًا تمامًا عن شقة أريد أن أستخدمها بنفسي." هنا علينا أن ننظر إلى سيناريوهين: من ناحية ، هناك استثمار كاستثمار خالص ، وغالبًا ما يكون من الميراث أو توفير القديم. من ناحية أخرى ، هناك شقق مخصصة لاحتياجاتك الخاصة ، مثل شقة الطلاب لذريتك الخاصة أو شقة لخطط إجازاتك الخاصة.
الجوانب المالية في التركيز
لا ينبغي التقليل من الأرقام الحاسمة هنا: بفضل زيادة الإيجارات وانخفاض الأسعار ، يمكن أن تتحمل الشقة في كثير من الأحيان تكاليفها الخاصة. إذا لم يكن لديك احتياطيات من الأسهم ، فيجب أن تتوقع تكاليف تمويل شهرية قدرها 417 يورو بسعر شراء قدره 100000 يورو ، ولكن سيعود بالإيجار. في حالة الشقق الكبيرة ، يُنصح بوضع ما لا يقل عن 20 في المائة من الأسهم ، بحيث يتم تغطية الفوائد والسداد أيضًا من خلال إيرادات الإيجار.
لكن الحكومة الفيدرالية تخطط لدعم نشط للمباني الجديدة! يمكن حرمان عقارات البناء الجديدة التي تم تنفيذها حاليًا بنسبة 5 في المائة سنويًا ، مما يؤدي إلى مزايا ضريبة العصير في السنوات الأولى. من المهم أن يكون وقت العمل أو البناء بين 30 سبتمبر 2023 و 01.10.2029!
وجهات نظر طويلة -على المدى الطويل
ولكن ما مدى ربحية هذه الاستثمارات حقًا؟ في شقتنا العينة ، يؤدي نظريًا إلى عائد على رأس المال بنسبة 4 في المائة. لكن كن حذرا! لا يزال يتعين خصم التكاليف الإدارية والتكاليف الإدارية من هذا الرقم. يحذر Husstert: "من الناحية الواقعية تصل إلى عائد 2 إلى 3 في المائة ، ولكن تذكر: معظم المستثمرين من القطاع الخاص يخططون على المدى الطويل."
يبدو أن خصائص العطلات عبارة عن نطاق مغري مع عائد 5 في المائة للكثيرين ، ولكن من المهم هنا التحقق بعناية! يذكرنا Husstert بشكل عاجل: "هذه العقارات هي بديل مثير للاهتمام ، ولكن عليك أن تأخذ في الاعتبار خطر الاستخدام وارتفاع تكاليف الصيانة والإدارة." من أجل تجنب النزاعات خلال وقت إجازتك ، يجب تحديد الاستخدامات الخاصة تعاقدًا.
قرار الاستثمار في العقارات مليء بالفرص والتحديات! إذا كنت تخطط وأبلغت نفسك حكيمًا ، فلا يزال بإمكانك الاستفادة من فلسفة "الذهب الخرساني"!