Mogul nieruchomości Christoph Gröner: Ofensywa budowlana w Berlinie

Mogul nieruchomości Christoph Gröner: Ofensywa budowlana w Berlinie

Christoph Gröner, jeden z wiodących budowniczych w Niemczech, ma swoją lokalizację biznesową w Berlinie, ale od dwóch lat nie buduje niczego w stolicy. W 2020 r. Hojnie poparł Berlin CDU z darowizną w wysokości 820 000 euro. Na przyszłym forum w Berlinie ogłosił się przekonanym socjaldemokratą. Pomimo zaangażowania w budowę ekologiczne koszty budowy wymknęły się spod kontroli według niemieckiego przemysłu mieszkaniowego. Gröner podkreślił, że rosnące ceny nieruchomości są główną przyczyną rosnących całkowitych kosztów podczas budowania.

W Monachium i Hamburgu, a także w innych miastach niemieckich ceny nieruchomości silnie wpłynęły na koszty budowy i doprowadziły do ​​wysokich całkowitych kosztów na metr kwadratowy. W przypadku Berlina Gröner opisał szybki wzrost cen budowlanych w ciągu ostatnich 15 lat. Wysokie ceny wynajmu wynikają głównie z kosztów nieruchomości, w wyniku czego sam odsetek konstrukcji jest stosunkowo niski. Gröner skrytykował, że niewiele budownictwa pozostawiono spekulantom, co podnosi ceny i często fałszywie reprezentuje deweloperów jako „zło”.

Gröner celowo postanowił nie budować w Berlinie, ponieważ eksplodujące ceny nieruchomości osłabiły rentowność nowych projektów budowlanych. Siła nabywcza Berlinerów nie jest już wystarczająca do pokrycia wysokich kosztów wynajmu, a jednocześnie pokryć koszty nieruchomości. Silny wzrost cen i interwencje regulacyjne w projektach budowlanych, na przykład w Kreuzbergu, utrudniają ekonomiczną wykonalność projektów.

Gröner opowiada się za bardziej efektywnym wykorzystaniem istniejących obszarów i szybszego tworzenia prawa budowlanego w celu przeciwdziałania brakowi mieszkań w Berlinie. Podkreśla potrzebę skoordynowanego wysiłku różnych partii politycznych w celu utrzymania budownictwa mieszkaniowego z ideologicznych debat, a zamiast tego do opracowania pragmatycznych rozwiązań. Tylko przez konsekwentne tworzenie nowej przestrzeni życiowej może brak mieszkań, może zapobiec politycznej rozpaczy i ekstremalnym rozwoju politycznym.