Nekustamā īpašuma magnāts Kristofs Grēners: būvniecības ofensīva Berlīnē

Nekustamā īpašuma magnāts Kristofs Grēners: būvniecības ofensīva Berlīnē

Christoph Gröner, vienam no vadošajiem celtniekiem Vācijā, ir sava uzņēmējdarbības atrašanās vieta Berlīnē, bet divus gadus tas neko nav būvējis galvaspilsētā. 2020. gadā viņš dāsni atbalstīja Berlīnes CDU ar ziedojumu 820 000 eiro. Nākotnes forumā Berlīnē viņš pasludināja sevi par pārliecinātu sociāldemokrātu. Neskatoties uz apņemšanos veikt ekoloģisko ēku, būvniecības izmaksas ir nekontrolētas saskaņā ar Vācijas mājokļu nozari. Grēners uzsvēra, ka pieaugošās nekustamā īpašuma cenas ir galvenais iemesls pieaugošajām kopējām izmaksām būvniecībā.

Minhenē un Hamburgā, kā arī citās Vācijas pilsētās nekustamā īpašuma cenas ir spēcīgi ietekmējušas būvniecības izmaksas un izraisījušas lielas kopējās izmaksas uz kvadrātmetru. Berlīnei Grēnners aprakstīja straujo cenu pieaugumu ēku parauglaukumos pēdējo 15 gadu laikā. Augstās nomas cenas galvenokārt rodas no īpašuma izmaksām, saskaņā ar kuru pašas būvniecības īpatsvars ir salīdzinoši zems. Grēnners kritizēja, ka ierobežotā ēkas zeme tika atstāta spekulantiem, kas paaugstina cenas un bieži nepatiesi pārstāv nekustamo īpašumu attīstītājus kā "ļaunu".

Gröner ir apzināti nolēmis neveidot Berlīni, jo eksplodējošās nekustamā īpašuma cenas pasliktināja jauno ēku projektu rentabilitāti. Berlineru pirktspēja vairs nav pietiekama, lai segtu augstās nomas izmaksas un vienlaikus samaksātu īpašuma izmaksas. Spēcīgs cenu pieaugums un normatīvās iejaukšanās būvniecības projektos, piemēram, Kreuzbergā, padara projektu ekonomisko iespējamību vēl grūtāku.

Gröner aizstāv esošo teritoriju efektīvāku izmantošanu un ātrāku celtniecības likumu izveidi, lai neitralizētu mājokļu trūkumu Berlīnē. Viņš uzsver nepieciešamību pēc dažādu politisko partiju koordinētas slodzes, lai neļautu mājokļu celtniecībai ārpus ideoloģiskām debatēm un tā vietā izstrādāt pragmatiskus risinājumus. Tikai konsekventi izveidojot jaunu dzīves telpu, mājokļu trūkums var novērst politisko izmisumu un ārkārtas politiskās attīstības attīstību.