Mogul nekretnina Christoph Gröner: Izgradnja ofenziva u Berlinu
Mogul nekretnina Christoph Gröner: Izgradnja ofenziva u Berlinu
Christoph Gröner, jedan od vodećih graditelja u Njemačkoj, ima svoje poslovno mjesto u Berlinu, ali dvije godine nije gradio ništa u glavnom gradu. 2020. velikodušno je podržao Berlin CDU s donacijom od 820 000 eura. Na budućem forumu u Berlinu proglasio se uvjerenim socijaldemokratom. Unatoč svojoj opredjeljenosti za ekološku zgradu, troškovi izgradnje su izvan kontrole prema njemačkoj stambenoj industriji. Gröner je naglasio da su rastuće cijene nekretnina glavni uzrok povećanja ukupnih troškova prilikom izgradnje.
U Münchenu i Hamburgu, kao i drugim njemačkim gradovima, cijene nekretnina snažno su utjecale na troškove izgradnje i dovele su do visokih ukupnih troškova po kvadratnom metru. Za Berlin je Gröner opisao brzo povećanje cijena građevinskih parcela u posljednjih 15 godina. Visoke cijene najma uglavnom proizlaze iz troškova imovine, pri čemu je udio same izgradnje relativno nizak. Gröner je kritizirao da je oskudno građevinsko zemljište ostavljeno špekulantima, što povećava cijene i često lažno predstavlja programere imovine kao "zlo".
Posljednjih godinaGröner je namjerno odlučio ne graditi u Berlinu, jer su eksplodirajuće cijene nekretnina umanjile profitabilnost novih građevinskih projekata. Kupovinska moć Berlinera više nije dovoljna za pokrivanje visokih troškova najma i istodobno plaćati troškove imovine. Snažno povećanje cijena i regulatorne intervencije u građevinskim projektima, poput Kreuzberga, još više otežavaju ekonomsku izvedivost projekata.
Gröner se zalaže za učinkovitiju uporabu postojećih područja i brže stvaranje zakona o izgradnji kako bi se suprotstavio nedostatku stanovanja u Berlinu. Naglašava potrebu za koordiniranim naporom raznih političkih stranaka kako bi se izgradnja stanova održila iz ideoloških rasprava i umjesto toga razvila pragmatična rješenja. Samo dosljednim stvaranjem novog životnog prostora može nedostatak stanovanja spriječiti politički očaj i ekstremne političke razvoje.