Kiinteistömoguli Christoph Gröner: Rakennushyökkäys Berliinissä

Kiinteistömoguli Christoph Gröner: Rakennushyökkäys Berliinissä

Christoph Grönerillä, joka on yksi Saksan johtavista rakentajista, on liiketoimintapaikka Berliinissä, mutta hän ei ole rakentanut mitään pääkaupunkiin kahden vuoden ajan. Vuonna 2020 hän tuki anteliaasti Berliinin CDU: ta lahjoituksella 820 000 euroa. Berliinin tulevassa foorumissa hän julisti olevansa vakuuttunut sosiaalidemokraatista. Huolimatta sitoutumisestaan ​​ekologiseen rakennukseen, rakennuskustannukset ovat olleet hallinnassa Saksan asuntoteollisuuden mukaan. Gröner korosti, että nousevat kiinteistöjen hinnat ovat tärkein syy lisääntyneisiin kokonaiskustannuksiin rakentamisen aikana.

Münchenissä ja Hampurissa sekä muissa saksalaisissa kaupungeissa kiinteistön hinnat ovat vaikuttaneet voimakkaasti rakennuskustannuksiin ja johtaneet korkeisiin kokonaiskustannuksiin neliömetriä kohti. Berliinissä Gröner kuvasi rakennusalojen nopeaa hinnankorotusta viimeisen 15 vuoden aikana. Korkeat vuokrahinnat johtuvat pääasiassa kiinteistökustannuksista, jolloin itse rakentamisen osuus on suhteellisen alhainen. Gröner kritisoi, että niukasti rakennusmaa jätettiin keinottelijoille, mikä nostaa hinnat ylös ja edustaa usein väärin kiinteistökehittäjiä "pahaksi".

Gröner on tietoisesti päättänyt olla rakentamatta Berliinissä, koska kiinteistöjen räjähtävät hinnat heikensivät uusien rakennushankkeiden kannattavuutta. Berliinien ostovoima ei enää riitä kattamaan korkeat vuokrakustannukset ja maksamaan samalla kiinteistökustannukset. Vahvat hinnankorotukset ja sääntelytoimenpiteet rakennushankkeissa, kuten Kreuzbergissa, vaikeuttavat hankkeiden taloudellista toteutettavuutta entistä vaikeampaa.

Gröner puolustaa olemassa olevien alueiden tehokkaampaa käyttöä ja rakennuslain nopeampaa luomista Berliinin asumisen puutteen torjumiseksi. Hän korostaa, että eri poliittisten puolueiden koordinoidun rasituksen tarvetta voidaan pitää asumisen rakentamisessa ideologisista keskusteluista ja sen sijaan kehittää käytännöllisiä ratkaisuja. Vain luomalla jatkuvasti uutta asuintilaa asumisen puute voi estää poliittista epätoivoa ja äärimmäistä poliittista kehitystä.