Kinnisvaramogul Christoph Gröner: Berliinis ehituse rünnak

Kinnisvaramogul Christoph Gröner: Berliinis ehituse rünnak

Christoph Gröneril, ühel Saksamaa juhtivatel ehitajatel, on Berliinis oma äri asukoht, kuid see pole kaks aastat pealinnas midagi ehitanud. 2020. aastal toetas ta heldelt Berliini CDU annetusega 820 000 eurot. Berliinis toimuval tulevasel foorumil kuulutas ta end veenva sotsiaaldemokraadiks. Vaatamata pühendumusele ökoloogilistele ehitamisele on ehituskulud Saksamaa eluasemetööstuse sõnul kontrolli alt väljunud. Gröner rõhutas, et kasvavad kinnisvarahinnad on ehitamisel kasvavate kogukulude peamine põhjus.

Münchenis ja Hamburgis, aga ka teistes Saksamaa linnades on kinnisvarahinnad tugevalt mõjutanud ehituskulusid ja põhjustanud kõrgeid kogukulusid ruutmeetri kohta. Berliini jaoks kirjeldas Gröner viimase 15 aasta jooksul kiire hinnatõusu ehituste proovitükkides. Kõrged rendihinnad tulenevad peamiselt varakuludest, kusjuures ehituse enda osakaal on suhteliselt madal. Gröner kritiseeris, et nappide ehitamismaa jäeti spekulaatoritele, mis ajab hinnad üles ja esindab sageli kinnisvaraarendajaid kui "kurja".

Gröner tahtlikult otsustanud Berliinis mitte ehitada, kuna plahvatavad kinnisvarahinnad kahjustasid uute ehitusprojektide kasumlikkust. Berliinlaste ostujõud ei ole enam piisav kõrgete rendikulude katmiseks ja samal ajal kinnisvara kulud. Tugevad hinnatõusud ja regulatiivsed sekkumised ehitusprojektides, näiteks Kreuzbergis, muudavad projektide majandusliku teostatavuse veelgi raskemaks.

Gröner propageerib olemasolevate piirkondade tõhusamat kasutamist ja ehitusõiguse kiiremat loomist, et neutraliseerida Berliinis elamispindade puudumist. Ta rõhutab vajadust erinevate erakondade koordineerimise järele, et hoida eluasemeehitust ideoloogilistest aruteludest välja ja arendada välja pragmaatilisi lahendusi. Ainult uue elamispinna järjepideva loomise abil võib eluaseme puudumine takistada poliitilist meeleheidet ja äärmuslikke poliitilisi arenguid.