Mogul Estate Christoph Gröner: Κατασκευή επίθεση στο Βερολίνο
Mogul Estate Christoph Gröner: Κατασκευή επίθεση στο Βερολίνο
Ο Christoph Gröner, ένας από τους κορυφαίους κατασκευαστές στη Γερμανία, έχει την επιχειρηματική του θέση στο Βερολίνο, αλλά δεν έχει οικοδομήσει τίποτα στην πρωτεύουσα για δύο χρόνια. Το 2020 υποστήριξε γενναιόδωρα το CDU του Βερολίνου με δωρεά 820.000 ευρώ. Σε ένα μελλοντικό φόρουμ στο Βερολίνο, δήλωσε ο ίδιος ένας πεπεισμένος σοσιαλδημοκράτης. Παρά τη δέσμευσή της για την οικολογική οικοδόμηση, το κόστος κατασκευής δεν είχε τον έλεγχο σύμφωνα με τη γερμανική βιομηχανία στέγασης. Ο Gröner τόνισε ότι οι αυξανόμενες τιμές των ακινήτων είναι η κύρια αιτία του αυξανόμενου συνολικού κόστους κατά την οικοδόμηση.
Στο Μόναχο και το Αμβούργο καθώς και σε άλλες γερμανικές πόλεις, οι τιμές των ακινήτων επηρέασαν έντονα το κόστος κατασκευής και οδήγησαν σε υψηλό συνολικό κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο. Για το Βερολίνο, ο Gröner περιέγραψε την ταχεία αύξηση των τιμών στα οικοδομικά οικόπεδα τα τελευταία 15 χρόνια. Οι υψηλές τιμές ενοικίασης προκύπτουν κυρίως από το κόστος ιδιοκτησίας, όπου το ποσοστό της ίδιας της κατασκευής είναι συγκριτικά χαμηλό. Ο Gröner επέκρινε ότι η σπάνια γη έμεινε σε κερδοσκόπους, γεγονός που οδηγεί τις τιμές και συχνά αντιπροσωπεύει ψευδώς τους προγραμματιστές ακινήτων ως "το κακό".
Τα τελευταία χρόνια, ο Gröner αποφάσισε σκόπιμα να μην οικοδομήσει στο Βερολίνο, αφού οι εκρηκτικές τιμές των ακινήτων μειώνουν την κερδοφορία των νέων οικοδομικών έργων. Η αγοραστική δύναμη των Βερολινών δεν αρκεί πλέον για να καλύψει το υψηλό κόστος ενοικίασης και ταυτόχρονα να πληρώσει τα έξοδα ιδιοκτησίας. Οι ισχυρές αυξήσεις των τιμών και οι ρυθμιστικές παρεμβάσεις στα κατασκευαστικά έργα, όπως στο Kreuzberg, καθιστούν ακόμη πιο δύσκολη την οικονομική σκοπιμότητα των έργων.Ο Gröner υποστηρίζει την αποτελεσματικότερη χρήση των υφιστάμενων περιοχών και την ταχύτερη δημιουργία του οικοδομικού δικαίου προκειμένου να εξουδετερώσει την έλλειψη στέγασης στο Βερολίνο. Τονίζει την ανάγκη για συντονισμένη άσκηση διαφόρων πολιτικών κομμάτων, προκειμένου να διατηρήσει την κατασκευή των κατοικιών από ιδεολογικές συζητήσεις και να αναπτύξει ρεαλιστικές λύσεις. Μόνο με τη σταθερή δημιουργία νέου χώρου διαβίωσης μπορεί η έλλειψη στέγασης να αποτρέψει την πολιτική απελπισία και τις ακραίες πολιτικές εξελίξεις.