كفاءة الطاقة عند شراء السكن: تُظهر المقارنة الإقليمية مزايا المشترين
كفاءة الطاقة عند شراء السكن: تُظهر المقارنة الإقليمية مزايا المشترين
المقارنة الإقليمية: تلعب كفاءة الطاقة دورًا مهمًا في شراء الإسكان
عند شراء عمارات ، لم يعد يحسب الموقع ، ولكن أيضًا كفاءة الطاقة. من خلال زيادة كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة ، أصبحت كفاءة الطاقة معيارًا مهمًا للمشترين العقاريين. بالإضافة إلى ذلك ، من توجيه الاتحاد الأوروبي على إجمالي كفاءة الطاقة للمباني ، والتي يتم تنفيذها في ألمانيا كجزء من متطلبات قانون الطاقة (AGE).
قام معهد هامبورغ العالمي الاقتصادي (HWWI) بتحليل العروض العقارية في 400 مقاطعة ومدن مستقلة في ألمانيا ومنح نظرة عامة على التدرجات الإقليمية لسعر كفاءة الطاقة في Wohnatlas بعد الخلف 2024.
في المتوسط ، يوفر حوالي ثلث الوحدات السكنية في المناطق التي تم فحصها كفاءة طاقة جيدة أو جيدة جدًا. ومع ذلك ، لا يكفي جعل شراء شقة تعتمد فقط على هذا المعيار ، لأن مساحة المعيشة ذات الكفاءة في الطاقة عادة ما تكون أكثر تكلفة.
في بعض المناطق ، يمكن العثور على عدد قليل من الشقق ذات الكفاءة الجيدة أو الجيدة جدًا. على سبيل المثال ، في 26 مقاطعة ، تسع مدن كبيرة وثلاث مدن مركزية ، على حد سواء ربع الوحدات السكنية المقدمة لها كفاءة جيدة أو جيدة للغاية. يتمتع Vogelsbergkreis في Hessen بأقل حصة مع 9.4 في المائة.
في المناطق الأخرى ، وخاصة في شرق وجنوب ألمانيا ، على الأقل نصف الوحدات السكنية المقدمة لها فئة كفاءة الطاقة D أو أفضل.
يوضحPostbank Wohnatlas أيضًا أن هناك أكبر نسب من الشقق ذات فئات كفاءة الطاقة الجيدة في بافاريا وفي الولايات الفيدرالية الألمانية الشرقية. في مدينة جيرا في Thuringia ، على سبيل المثال ، فإن 57 في المائة من الوحدات السكنية المقدمة لها فئة عالية من كفاءة الطاقة.
في أكبر سبعة مدن ألمانية ، تبلغ نسبة الشقق ذات كفاءة الطاقة الجيدة أو الجيدة جدًا 35.6 في المائة. تتمتع ميونيخ وبرلين بأعلى نسبة ، في حين أن شتوتغارت لديه أدنى جزء.
بشكل عام ، يدفع مشتري الوحدات السكنية في Big 7 دائمًا رسومًا إضافية للحصول على معيار نشط أفضل. تختلف تكلفة السعر الإضافية حسب المدينة ويتراوح في المتوسط بين 772 يورو و 1727 يورو لكل متر مربع.
في بعض مناطق ألمانيا ، هناك رسوم إضافية تزيد عن 1000 يورو لكل متر مربع للشقق ذات كفاءة طاقة جيدة أو جيدة جدًا. ومع ذلك ، في مناطق أخرى ، يدفع المشترين أقل مقابل شقق الطاقة.
متوسط أقل من 500 يورو لكل متر مربع هو رسوم السعر الإضافية للشقق الفعالة بشكل نشط في 130 منطقة ، بما في ذلك 48 منطقة حتى أقل من 250 يورو.
هناك ما مجموعه سبع مناطق يكون فيها الشقق ذات كفاءة طاقة جيدة أو جيدة جدًا في المتوسط تكاليف أقل من الشقق ذات كفاءة الطاقة الأكثر فقراً.
يوفر تحليل ما بعد البنوك Wohnatlas 2024 نظرة عامة على تصنيف أسعار فئات كفاءة الطاقة في مناطق مختلفة من ألمانيا. عند شراء عمارات ، من المهم مراقبة جميع التفاصيل مثل الموقع والمعدات والمعايير النشطة. يمكن أن تساعد المشورة المهنية من الخبراء في اتخاذ القرار الصحيح.
المصدر: Postbank Wohnatlas 2024