Mercado de varejo em mudança: tendências, oportunidades e perspectivas futuras mistas

Varejo na Alemanha: os números de aluguel indicam desenvolvimento positivo, a oferta de espaço continua a crescer

O mercado de varejo alemão mostra uma imagem mista na primeira metade do ano. Existem indicadores positivos e negativos que determinam o humor geral. No lado negativo, por exemplo, as mensagens de fechamento incluem inúmeras filiais de Galeria e lojas da Aachener Fashion House. É provável que esses desenvolvimentos aumentem o alcance do espaço nos centros da cidade e contestem a busca por conceitos de reutilização sustentável. Do lado positivo, pode ser determinado um aumento de transeuntes -por frequências nas ruas comerciais alemãs, quais benefícios, entre outras coisas, de crescentes fluxos de visitantes durante o campeonato europeu de futebol. As vendas no comércio de moda hospitalar em comparação com o ano anterior e a menor pressão de custo devido à menor taxa de inflação também têm efeitos positivos no setor de varejo [1]. Para analisar os efeitos desses fatores mais precisamente no mercado de varejo, o BNP Paribas Real Estate examinou os números de aluguel para a conveniência anual.

mais graus, mas em queda nas vendas da área

Comparado ao ano anterior, mais aluguel e aberturas foram registradas no primeiro semestre de 2024. Com cerca de 450 contratos, o número é cerca de 20% maior e atinge o melhor valor desde 2019. No entanto, a rotatividade da área foi menor do que no meio de 2023, principalmente devido aos principais graus da moda Aachener. Embora estes garantissem inicialmente uma absorção de alta área nas antigas lojas de departamento de Galeria, eles tiveram que fechar novamente ou precisarem sair. Menos essas vendas de área, o volume atual de aluguel atingiu o melhor valor em cinco anos. O ponto de partida para a segunda metade do ano é, portanto, a demanda é dinâmica, mas o alcance do espaço está ficando ainda mais dinâmico. Investidores, desenvolvedores de projetos e atores urbanos observam de perto a situação e reconhecem as oportunidades da divisão de lojas de departamento para as cidades do interior, das quais devem se beneficiar de novos desenvolvimentos e renascimento de ativos. Comparado a outros tipos de objetos, a divisão de varejo conseguiu reduzir melhor o lado do investimento na primeira metade do ano [1].

perspectivas futuras mistas, entradas positivas de mercado

No geral, o clima no mercado de varejo alemão ainda é misto, mas melhor do que as manchetes dos atores que tiveram problemas. Na primeira metade do ano, houve cada vez mais entradas de mercado do exterior e da negociação on -line. Em Berlim, por exemplo, Arc'teryx (Canadá), ON (Suíça) e Highsnobiety (jogador on -line) foram abertos em Munique Purelei (jogador on -line) e Unisport (Dinamarca) e em Colônia Cabaia (França). Isso sugere uma boa dinâmica de aluguel nos próximos seis meses, embora as escalas entre aqueles que tenham que desistir e aqueles que desejam fortalecer seu posicionamento em negócios de internação continuam a manter [1].

[1] Fonte: Indústria têxtil, hytreet.com

Frankfurt/Main