Retailmarkt in verandering: trends, kansen en gemengde toekomstperspectieven

Retail in Duitsland: Huurcijfers duiden op een positieve ontwikkeling, het aanbod van de ruimte blijft groeien

De Duitse retailmarkt toont een gemengd beeld in de eerste helft van het jaar. Er zijn zowel positieve als negatieve indicatoren die de algemene stemming bepalen. Aan de negatieve kant, bijvoorbeeld, omvatten de sluitingsberichten talloze Galeria -vestigingen en winkels van het Aachener Fashion House. Deze ontwikkelingen zullen waarschijnlijk het bereik van de ruimte in de stadscentra vergroten en de zoektocht naar duurzame hergebruikconcepten uitdagen. Aan de positieve kant kan een toename van voorbijgangers -door frequenties in Duitse winkelstraten worden bepaald, wat onder andere profiteert van toegenomen stromen van bezoekers tijdens het voetbal European Championship. De verkoop in de intramurale mode -handel in vergelijking met het voorgaande jaar en de lagere kostendruk als gevolg van de lagere inflatie heeft ook positieve effecten op de detailhandel [1]. Om de effecten van deze factoren nauwkeuriger op de retailmarkt te analyseren, onderzocht BNP Paribas Real Estate de huurcijfers voor het jaarlijkse gemak.

meer graden, maar dalende gebiedsverkoop

In vergelijking met het voorgaande jaar werden meer verhuur en openingen geregistreerd in de eerste helft van 2024. Met ongeveer 450 contracten is het aantal ongeveer 20% hoger en bereikt het de beste waarde sinds 2019. De omzet van het gebied was echter lager dan in het midden van 2023, voornamelijk vanwege de belangrijkste mate van het Aachener -modehuis. Hoewel deze aanvankelijk zorgden voor een hoge absorptie in de voormalige Galeria -warenhuizen, moesten ze opnieuw sluiten of moesten ze uitgaan. Minus deze gebiedsverkoop heeft het huidige huurvolume de beste waarde bereikt in vijf jaar. Het uitgangspunt voor de tweede helft van het jaar is daarom: de vraag is dynamisch, maar het bereik van de ruimte wordt nog dynamischer. Beleggers, projectontwikkelaars en stedelijke actoren observeren de situatie nauwkeurig en erkennen de kansen van de warenhuisdivisie voor de innerlijke steden, van waaruit zij zouden moeten profiteren van nieuwe ontwikkelingen en heropleving van activa. In vergelijking met andere objecttypen kon de retaildivisie de investeringszijde het beste in de eerste helft van het jaar verminderen [1].

Gemengde toekomstperspectieven, positieve marktitems

Over het algemeen is de stemming op de Duitse retailmarkt nog steeds gemengd, maar beter dan de krantenkoppen van de acteurs die in de problemen zijn gekomen. In de eerste helft van het jaar waren er in toenemende mate marktinvoer uit het buitenland en online handel. In Berlijn bijvoorbeeld, Arc’teryx (Canada), op (Zwitserland) en Highsnobiety (online speler) werden geopend in München Purelei (online speler) en UniSport (Denemarken) en in Keulen Cabaia (Frankrijk). Dit suggereert een goede huurdynamiek in de komende zes maanden, hoewel de schalen tussen degenen die moeten opgeven en degenen die hun positionering in intramurale bedrijven willen versterken, blijven vasthouden [1].

[1] Bron: textielindustrie, Hystreet.com

Frankfurt/Main