Marché de détail dans le changement: tendances, opportunités et perspectives d'avenir mixtes

Retail en Allemagne: les chiffres de location indiquent un développement positif, l'offre d'espace continue de croître

Le marché de détail allemand montre une image mixte au premier semestre. Il existe des indicateurs positifs et négatifs qui déterminent l'humeur générale. Du côté négatif, par exemple, les messages de fermeture comprennent de nombreuses succursales et magasins de Galeria de la maison de couture d'Aachener. Ces développements sont susceptibles d'augmenter la gamme d'espace dans les centres-villes et de remettre en question la recherche de concepts de réutilisation durables. Du côté positif, une augmentation des passants par les fréquences dans les rues commerçantes allemandes peut être déterminée, ce qui profite, entre autres, de l'augmentation des flux de visiteurs pendant le championnat d'Europe de football. Les ventes dans le commerce de la mode hospitalière par rapport à l'année précédente et la baisse de la pression des coûts due à la baisse du taux d'inflation ont également des effets positifs sur le secteur de la vente au détail [1]. Afin d'analyser plus précisément les effets de ces facteurs sur le marché de détail, BNP Paribas Real Estate a examiné les chiffres de la location de la commodité annuelle.

Plus de degrés, mais la chute des ventes de zone

Par rapport à l'année précédente, davantage de locations et d'ouverture ont été enregistrées au premier semestre de 2024. Avec environ 450 contrats, le nombre est d'environ 20% plus élevé et atteint la meilleure valeur depuis 2019. Cependant, le chiffre d'affaires de la région était inférieur à celui du milieu de 2023, principalement en raison des degrés majeurs de la maison de mode Aachener. Bien que ceux-ci assuraient initialement une absorption de la zone élevée dans les anciennes grands magasins de la Galeria, ils ont dû se fermer à nouveau ou sortir. Moins ces ventes de zones, le volume de location actuel a atteint la meilleure valeur en cinq ans. Le point de départ de la seconde moitié de l'année est donc: la demande est dynamique, mais la gamme d'espace devient encore plus dynamique. Les investisseurs, les développeurs de projets et les acteurs urbains observent la situation de près et reconnaissent les opportunités de la division des grands magasins pour les centres-villes, à partir desquelles ils devraient bénéficier de nouveaux développements et de la renaissance des actifs. Par rapport à d'autres types d'objets, la division de vente au détail a pu réduire au mieux le côté investissement au premier semestre [1].

Prospects futurs mixtes, entrées du marché positif

Dans l'ensemble, l'ambiance sur le marché de détail allemand est toujours mitigée, mais meilleure que les gros titres des acteurs qui ont eu des ennuis. Au premier semestre, il y avait des entrées de plus en plus du marché de l'étranger et des échanges en ligne. À Berlin, par exemple, Arc’teryx (Canada), sur (Suisse) et Highsnobiety (joueur en ligne) ont été ouverts à Munich Purelei (joueur en ligne) et en unisport (Danemark) et à Cologne Cabaia (France). Cela suggère une bonne dynamique de location au cours des six prochains mois, bien que les échelles entre ceux qui doivent abandonner et ceux qui souhaitent renforcer leur positionnement dans les entreprises hospitalières continuent de tenir [1].

[1] Source: industrie textile, Hystreet.com

Frankfurt / Main