Mercado minorista en cambio: tendencias, oportunidades y perspectivas futuras mixtas

Minorista en Alemania: las cifras de alquiler indican un desarrollo positivo, la oferta de espacio continúa creciendo

El mercado minorista alemán muestra una imagen mixta en la primera mitad del año. Hay indicadores positivos y negativos que determinan el estado de ánimo general. En el lado negativo, por ejemplo, los mensajes de cierre incluyen numerosas sucursales de Galeria y tiendas de la casa de moda Aachener. Es probable que estos desarrollos aumenten el rango de espacio en los centros de la ciudad y desafíen la búsqueda de conceptos de reutilización sostenible. En el lado positivo, se puede determinar un aumento de los transeúntes en frecuencias en las calles comerciales alemanas, lo que beneficia, entre otras cosas, del aumento de los flujos de visitantes durante el campeonato de fútbol europeo. Las ventas en el comercio de moda para pacientes hospitalizados en comparación con el año anterior y la menor presión de costo debido a la menor tasa de inflación también tienen efectos positivos en el sector minorista [1]. Para analizar los efectos de estos factores con mayor precisión en el mercado minorista, BNP Paribas Real Estate examinó las cifras de alquiler para la conveniencia anual.

Más grados, pero ventas de área de caída

En comparación con el año anterior, se registraron más alquileres y aperturas en la primera mitad de 2024. Con alrededor de 450 contratos, el número es aproximadamente un 20% más alto y alcanza el mejor valor desde 2019. Sin embargo, la facturación del área fue más baja que a mediados de 2023, principalmente debido a los grados principales de la casa de la moda de Aachener. Aunque inicialmente aseguraron una alta absorción de área en los antiguos grandes almacenes de Galeria, tuvieron que cerrar nuevamente o tener que salir. Menos estas ventas de área, el volumen de alquiler actual ha alcanzado el mejor valor en cinco años. Por lo tanto, el punto de partida para la segunda mitad del año es: la demanda es dinámica, pero el rango de espacio está creciendo aún más dinámico. Los inversores, los desarrolladores de proyectos y los actores urbanos observan la situación de cerca y reconocen las oportunidades de la división de grandes almacenes para las ciudades del interior, de las cuales deberían beneficiarse de los nuevos desarrollos y el renacimiento de los activos. En comparación con otros tipos de objetos, la división minorista pudo reducir mejor el lado de la inversión en la primera mitad del año [1].

perspectivas futuras mixtas, entradas positivas del mercado

En general, el estado de ánimo en el mercado minorista alemán todavía es mixto, pero mejor que los titulares de los actores que han entrado en problemas. En la primera mitad del año hubo entradas cada vez más del mercado desde el extranjero y el comercio en línea. En Berlín, por ejemplo, Arc’teryx (Canadá), ON (Suiza) y Highsnobiety (jugador en línea) se abrieron en Munich Purelei (jugador en línea) y Unyesport (Dinamarca) y en Colonia Cabaia (Francia). Esto sugiere una buena dinámica de alquiler en los próximos seis meses, aunque las escalas entre aquellos que tienen que darse por vencidos y aquellos que desean fortalecer su posicionamiento en los negocios hospitalarios continúan teniendo [1].

[1] Fuente: Industria textil, hystreet.com

Frankfurt/Main