Λιανική αγορά στην αλλαγή: Τάσεις, ευκαιρίες και μικτές μελλοντικές προοπτικές

Λιανική στη Γερμανία: Τα στοιχεία ενοικίασης υποδεικνύουν θετική ανάπτυξη, η προσφορά χώρου συνεχίζει να αυξάνεται

Η γερμανική λιανική αγορά παρουσιάζει μια μικτή εικόνα στο πρώτο εξάμηνο του έτους. Υπάρχουν τόσο θετικοί όσο και αρνητικοί δείκτες που καθορίζουν τη γενική διάθεση. Από την αρνητική πλευρά, για παράδειγμα, τα μηνύματα κλεισίματος περιλαμβάνουν πολλά κλαδιά Galeria και καταστήματα του Aachener Fashion House. Αυτές οι εξελίξεις είναι πιθανό να αυξήσουν το φάσμα του χώρου στα κέντρα της πόλης και να αμφισβητήσουν την αναζήτηση για βιώσιμες έννοιες επαναχρησιμοποίησης. Από τη θετική πλευρά, μπορεί να καθοριστεί μια αύξηση των περαστικών -από τις συχνότητες στους γερμανικούς εμπορικούς δρόμους, τα οποία ωφελούν, μεταξύ άλλων, από αυξημένες ροές επισκεπτών κατά τη διάρκεια του πρωταθλήματος του Ποδοσφαίρου. Οι πωλήσεις στο εμπόριο μόδας σε νοσοκομείο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και η χαμηλότερη πίεση κόστους λόγω του χαμηλότερου ρυθμού πληθωρισμού έχουν επίσης θετικές επιπτώσεις στον τομέα του λιανικού εμπορίου [1]. Προκειμένου να αναλυθούν οι επιπτώσεις αυτών των παραγόντων με μεγαλύτερη ακρίβεια στη λιανική αγορά, η BNP Paribas Real Estate εξέτασε τα στοιχεία ενοικίασης για την ετήσια ευκολία.

Περισσότεροι βαθμοί, αλλά πωλήσεις περιοχής

Σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκαν περισσότερα ενοίκια και ανοίγματα κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024. Με περίπου 450 συμβόλαια, ο αριθμός είναι περίπου 20% υψηλότερος και φθάνει στην καλύτερη αξία από το 2019. Παρόλο που αυτοί εξασφάλισαν αρχικά μια απορρόφηση υψηλής περιοχής στα πρώην πολυκαταστήματα της Galeria, έπρεπε να κλείσουν ξανά ή πρέπει να βγουν έξω. Μείον αυτές τις πωλήσεις περιοχής, ο σημερινός όγκος ενοικίασης έχει φτάσει στην καλύτερη αξία σε πέντε χρόνια. Το σημείο εκκίνησης για το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι επομένως: η ζήτηση είναι δυναμική, αλλά το φάσμα του χώρου αυξάνεται ακόμα πιο δυναμική. Οι επενδυτές, οι προγραμματιστές έργων και οι αστικοί φορείς παρατηρούν στενά την κατάσταση και αναγνωρίζουν τις ευκαιρίες του τμήματος πολυκαταστημάτων για τις εσωτερικές πόλεις, από τις οποίες θα πρέπει να επωφεληθούν από τις νέες εξελίξεις και την αναβίωση των περιουσιακών στοιχείων. Σε σύγκριση με άλλους τύπους αντικειμένων, το τμήμα λιανικής πώλησης ήταν σε θέση να μειώσει καλύτερα την πλευρά των επενδύσεων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους [1].

Μικτές μελλοντικές προοπτικές, θετικές καταχωρήσεις αγοράς

Συνολικά, η διάθεση στη γερμανική λιανική αγορά εξακολουθεί να είναι μικτή, αλλά καλύτερα από τα πρωτοσέλιδα των ηθοποιών που έχουν μπει σε πρόβλημα. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους υπήρξαν όλο και περισσότερο καταχωρήσεις στην αγορά από το εξωτερικό και το ηλεκτρονικό εμπόριο. Στο Βερολίνο, για παράδειγμα, το Arc'teryx (Καναδάς), στην (Ελβετία) και το Highsnobiety (Online Player) άνοιξαν στο Μόναχο Purelei (Online Player) και στο Unisport (Δανία) και στην Κολωνία Cabaia (Γαλλία). Αυτό υποδηλώνει μια καλή δυναμική ενοικίασης τους επόμενους έξι μήνες, αν και οι κλίμακες μεταξύ εκείνων που πρέπει να εγκαταλείψουν και εκείνοι που θέλουν να ενισχύσουν τη θέση τους σε επιχειρήσεις εσωτερικών ασθενών συνεχίζουν να κατέχουν [1].

[1] Πηγή: βιομηχανία κλωστοϋφαντουργίας, hystreet.com

Frankfurt/main