Najboljše regije za donosne naložbe v nepremičnine
Najboljše regije za donosne naložbe v nepremičnine
Najboljši čas za naložbe v nepremičnine: nasveti iz naložbenega punka Gerald Hörhan
Trg nepremičnin v Nemčiji se sooča z velikimi izzivi. Visoki stroški gradnje, strogi predpisi in neustrezni podporni programi omogočajo, da mnogi razvijalci začnejo začeti nove projekte. Tudi znana podjetja, kot je D.I.I. In skupina signala je že odšla v plačilno nesposobno. Toda sredi te krize nekateri vlagatelji vidijo priložnosti, ki se redko ponujajo. Investpunk Gerald Hörhan zdaj daje svojo oceno, kje je trenutno vredno vlagati v nepremičnine.
Gerald Hörhan, ki je postal milijonar s pametnimi naložbami v ene sobne apartmaje, je zelo seznanjen z nepremičninskim trgom. Svetuje, da si prizadevajo vlagateljem, naj bodo pozorni na trenutne tržne trende in regionalni razvoj. Ker spremembe zakona, kot so zavore na najemnino ali davčne prilagoditve, tudi bistveno vplivajo na dobičkonosnost naložb v nepremičnine.
Torej, katera so najboljša regija v Nemčiji, v katerih je vredno vlagati v nepremičnine? Po Hörhanovem mnenju bi se morali zanašati predvsem na priročna območja z močnim gospodarstvom in pozitivnimi napovedmi prebivalstva. Tam je mogoče doseči približno 5 odstotkov najema. V nasprotju s tem se je treba izogibati ekonomsko šibkim regijam, podeželskim območjem z negativnimi napovedmi prebivalstva in slabimi prometnimi povezavami.
Drug pomemben vidik je izbira vrste lastnosti. Na primer, ena sobna stanovanja so priljubljena med prebivalci, študenti in samskimi, ker imajo veliko povpraševanje. Zaradi najemnine za več najemnikov je dohodek od najemnine na kvadratni meter višji. Poleg tega imajo ene sobne apartmaje nižje stroške vzdrževanja in ponujajo stabilne dohodke za najem. WG-združljive apartmaje in stanovanjske stavbe so tudi dobre možnosti za doseganje donosov. V primeru stanovanjskih stavb je tveganje zaradi prostih delovnih mest nižje, saj je dohodek od najemnin še vedno mogoče ustvarjati, če je enota začasno prazna.
Preden investirate v nepremičnine, je nujno, da dobro ugotovite in sprejemate prave odločitve. Gerald Hörhan svetuje, da se temeljito spopada z različnimi regijami Nemčije in lokalnimi posebnostmi. To je edini način za navaden dobiček.
Nepremičninski trg je morda buren, hkrati pa ponuja tudi možnosti za pametne vlagatelje. S pravimi informacijami in dobro strategijo so naložbe v nepremičnine še danes zelo donosne.