Parhaat alueet kannattaville kiinteistösijoituksille

Parhaat alueet kannattaville kiinteistösijoituksille

Paras aika kiinteistösijoituksille: Vinkkejä sijoituspunk Gerald Hörhan

Saksan kiinteistömarkkinat kohtaavat suuria haasteita. Korkeat rakennuskustannukset, tiukat määräykset ja riittämättömät tukiohjelmat tekevät monien kehittäjien kannattamattoman aloittaa uusia projekteja. Tunnettuja yrityksiä, kuten D.I.I. Ja Signa -ryhmä on jo mennyt maksukyvyttömäksi. Mutta tämän kriisin keskellä jotkut sijoittajat näkevät mahdollisuuksia, joita tarjotaan harvoin. Investmentpunk Gerald Hörhan antaa nyt arvionsa siitä, missä se on tällä hetkellä sijoittamisen arvoinen kiinteistöihin.

Gerald Hörhan, josta tuli miljonääri fiksujen sijoitusten kautta yhden huoneen huoneistoihin, on hyvin perehtynyt kiinteistömarkkinoihin. Hän kehottaa pyrkiviä sijoittajia kiinnittämään huomiota nykyisiin markkinoiden suuntauksiin ja alueellisiin kehityksiin. Koska lain muutokset, kuten vuokrahintajarrut tai verohuutokset, vaikuttavat merkittävästi myös kiinteistösijoitusten kannattavuuteen.

Joten mitkä ovat Saksan parhaat alueet, joihin on syytä sijoittaa kiinteistöihin? Hörhanin mukaan tulisi ensisijaisesti luottaa käteviin alueisiin, joilla on vahva talous ja positiivinen väestöennuste. Siellä voidaan saavuttaa noin 5 prosentin vuokratuotto. Sitä vastoin taloudellisesti heikot alueet, maaseutualueita, joilla on negatiivisia väestöennusteita ja huonoja kuljetusyhteyksiä, tulisi välttää.

Toinen tärkeä näkökohta on ominaisuustyypin valinta. Esimerkiksi yhden huoneen huoneistot ovat suosittuja työmatkalaisten, opiskelijoiden ja sinkkujen keskuudessa, koska heillä on suuri kysyntä. Useiden vuokralaisten vuokrauksen vuoksi vuokratuotot neliömetriä kohti ovat korkeammat. Lisäksi yhdessä huoneen huoneistoissa on alhaisemmat ylläpitokustannukset ja ne tarjoavat vakaa vuokratuotto. WG-yhteensopivat huoneistot ja kerrostalot ovat myös hyviä vaihtoehtoja tuoton saavuttamiseen. Kerrostalojen tapauksessa riski on alhaisempi avoimuuden vuoksi, koska vuokratuotot voidaan silti tuottaa, jos yksikkö on väliaikaisesti tyhjä.

Ennen kuin sijoitat kiinteistöihin, on välttämätöntä selvittää hyvin ja tehdä oikeat päätökset. Gerald Hörhan suosittelee käsittelemään perusteellisesti Saksan eri alueita ja paikallisia erityispiirteitä. Tämä on ainoa tapa tuottaa tavallisia voittoja.

Kiinteistömarkkinat voivat olla turbulensseja, mutta se tarjoaa myös mahdollisuuksia taitaville sijoittajille. Oikeiden tietojen ja hyvän strategian avulla kiinteistösijoitukset voivat silti olla erittäin kannattavia.