Christoph Gröner: Berlin Building ιδιοκτήτης Paradox

Christoph Gröner: Berlin Building ιδιοκτήτης Paradox

Ο Christoph Gröner, ένας διάσημος εργολάβος κτιρίων στη Γερμανία, είχε την έδρα της επιχείρησης στο Βερολίνο, αλλά δεν έχει συνειδητοποιήσει κανένα κατασκευαστικό έργο στην πρωτεύουσα για δύο χρόνια. Με σκοπό το τεράστιο κόστος κατασκευής που καθιστούν δύσκολη τη ζωντανή κατάσταση στη Γερμανία, ο Gröner υπογραμμίζει ότι τα πραγματικά προβλήματα βρίσκονται στις τιμές των ακινήτων. Σε πόλεις όπως το Μόναχο και το Αμβούργο, το κόστος ιδιοκτησίας είναι σημαντικά υψηλότερο από το καθαρό κόστος κατασκευής, το οποίο επηρεάζει τον προσιτό χώρο διαβίωσης.

Ως πιο πράσινος ξεκίνησε το 2010 με έργα κατασκευής στο Βερολίνο, οι τιμές των ακινήτων ήταν ακόμη σημαντικά χαμηλότερες. Ωστόσο, οι τιμές έχουν σχεδόν αυξηθεί σε 15 χρόνια - μια αύξηση που καθιστά δύσκολη τη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης. Ο Gröner επικρίνει επίσης την κερδοσκοπία με γη που οδηγεί σε υπερβολικές τιμές και καθιστά την οικοδόμηση μη οικονομικά.

Παρόλο που το Groener έχει κατασκευάσει περισσότερα από 5.000 διαμερίσματα στο Βερολίνο στο παρελθόν, η εταιρεία του δεν έχει ξεκινήσει πλέον νέα έργα τα τελευταία δύο χρόνια λόγω των εκρήξεων των τιμών των ακινήτων. Η αγοραστική δύναμη του πληθυσμού του Βερολίνου δεν αρκεί πλέον για να καλύψει τις υψηλές τιμές μίσθωσης, γεγονός που καθιστά την εφαρμογή νέων κατασκευαστικών έργων χωρίς κερδοφόρα.

Ο Gröner επισημαίνει ότι η αγοραστική δύναμη στο Βερολίνο είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σύγκριση με άλλες γερμανικές πόλεις όπως η Κολωνία και το Μόναχο. Αυτή η κατάσταση σημαίνει ότι ακόμη και το Βερολίνο -έχει δυσκολίες στη χρηματοδότηση ενοικίων ή την αγορά συγκυριαρχίας. Τονίζει την ανάγκη για μια ισορροπημένη πολιτική αστικής ανάπτυξης που δημιουργεί τόσο χώρο κοινωνικής διαβίωσης όσο και διαμερίσματα για την ελεύθερη αγορά.

Όσον αφορά την ενεργειακή μετάβαση, ο Gröner είναι υποστηρικτής της γεωθερμικής ενέργειας και άλλων τεχνολογιών βιώσιμης ενέργειας. Προειδοποιεί ότι τα προγραμματισμένα μέτρα άλλων εταιρειών ακινήτων όσον αφορά τις αντλίες θερμότητας αέρα ή τα διαχωρισμένα κλιματικά συστήματα δεν θα μπορούσαν να είναι ανεκτίμητα, αλλά και προβληματικά.

Ο Gröner σχολιάζει επίσης την πολιτική δέσμευσή του, τονίζει την υποστήριξή του για την κοινωνική δικαιοσύνη και την οικονομική ευημερία, ανεξάρτητα από τη συμμετοχή των κομμάτων. Τονίζει ότι η πολιτική διαμορφώνεται από ιδεολογικές συζητήσεις όσον αφορά την κατασκευή στέγασης και υποστηρίζει ένα γενικό σχέδιο για τη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης για την αποφυγή κοινωνικών αναταραχών και πολιτικών άκρων.