Zvezni minister za pravosodje pospeši: strožja pravila za opremljene cene najema!

Zvezni minister za pravosodje pospeši: strožja pravila za opremljene cene najema!

Berlin, Deutschland - Zvezna ministrica za pravosodje Stefanie Hubig (SPD) je danes napovedala, da bo uvedla strožje predpise za najem opremljenega bivalnega prostora. Namen teh ukrepov je ustvariti jasnost o dovoljenih cenah za pohištvo in preprečiti, da bi najemodajalci zaokrožili zavoro najema. Hubig se zanaša na lastno izkušnjo pri iskanju stanovanja v Berlinu, kjer se je soočila s prekomernimi cenami za delno opremljena stanovanja. "Potrebno je, da jasno definiramo različne opreme," pravi Hubig, ki poudarja razliko med popolnoma opremljenimi in minimalno opremljenimi stanovanji, ki so omejena le na nekatere kose pohištva, kot so miza in stoli.

Kot del teh reformnih načrtov Hubig poudarja, da se za zavoro najema, ki je bila do leta 2029 razširjena, velja tudi za opremljena stanovanja. Ta uredba omejuje povečanje najemnin v novih najemninah na območjih z napetim stanovanjskim trgom, pri čemer je najemnina lahko največ 10% nad lokalno primerjalno najemnino. Ti ukrepi so še posebej pomembni, saj so se od leta 2015 ponudbe najemnine v 14 največjih neodvisnih mestih povečale za skoraj 50%. V Berlinu, enem najbolj prizadetih mest, so se najemnine povečale za impresivnih 107%.

zaobidete cenovno ceno zavora

Načrtovane spremembe bi morale obravnavati zlasti vrzeli, ki jih najemodajalci pogosto izkoriščajo. Možnost dviga doplačila za pohištvo, ki ga ni treba navesti v najemni pogodbi, je privedla do tega, da se številni najemodajalci poskušajo izogniti zavori za najemno ceno z minimalnim pohištvom. Združenje nemških najemnikov (DMB) je to težavo že kritiziralo v preteklosti in poziva k zaostrenju predpisov, da bi zagotovili pošteno strukturo najemnin.

Razprava o najemni cenovni zavori in predpisih za opremljeno življenje je del večjega političnega okvira. Bundestag je zdaj razširil zavoro za ceno najema, ki je bila prej omejena do konca leta 2025 do konca leta 2029. Osnutek zakona sta uvedli vladne stranke CDU/CSU in SPD in prejeli odobritev Bündnisa 90/Die Zelene 26. junija 2025, vendar se je DRFT, ki je bil kritičen, kot simbol.

Povišanje najemnine v fokusu

Težavo je okrepljeno z naraščajočimi najemninami. Vzroki za ta povečanja so predvsem v pomanjkanju življenjskega prostora, kar vodi v upad števila novo zgrajenih stanovanj. V tem okviru politiki v koaliciji poudarjajo, da je treba procese načrtovanja v občinah poenostaviti in pospešiti, da se prepreči pomanjkanje stanovanja. Zlasti zeleni predlagajo nadaljnje ukrepe za zaščito pri najemnikih z nizkimi dohodki.

Zavoro za najemno ceno je urejeno v odstavku 556D civilnega prava in bo v prihodnjih mesecih še naprej preverjal njegovo učinkovitost in nujnost. Hubig in njihovi sodelavci vidijo prihajajoče spremembe kot prvi korak v celovitejšem postopku reform v najemnem zakonu. SPD že zahteva nadaljnje predpise za dolgoročno izboljšanje stanovanjskega vzdušja za najemnike.

For detailed information on the regulations of the rental price brake and its effects on the housing market, the articles from Tagesschau and Bundesag Za posvetovanje